【个案简析】—城西—中铁—西郡英华四期物业发展建议）.pptx

中铁.西郡英华-四期 街区及园林设计建议;大盘开发模式;利润 最大化;客户分析 物业发展建议;【客户特征】——尊贵、闲适、情趣;客户特征前提说明;;客户类型;现状以未来居住客户及城市挤压刚需为主，依赖城市属性且关注购买阶段外显价值，对及时居住价值关注度可引导”;客户分析 物业发展建议;本项目商业配套定位 社区型邻里商业 满足社区内部居民基本生活配套需求;England 街区;街区规划;英伦风情 商业街区;药店、银行、电信营业厅、蛋糕店、数码店、理发店、服装店等生活日常所需一??俱全；;业态;温馨浪漫《牛津商业内街》 灯光：黄色暖色调灯光，配合霓虹造型天幕 路灯：柱形英式风情雕花路灯、壁灯 雨篷、雨伞、街区桌椅、壁花、国旗插件 作为街区统一风情打造，销售后不可更改;【商业价值提升】1F外摆空间设计;【商业价值提升】天幕空间设计;功能：社区临河商业街入口处，进出四期及商业必经之地，标志性集会地； 要点：下沉广场、浅水喷泉；;英伦风情 商业街区;大红Bus;;;客户分析 物业发展建议; 注重小区空间布局，分清主次景的成本投入，从居住的生活习惯考虑，避免不合理和不必要的景观投入。 ;园林最大成本集中于石材和大乔木中 硬景占面过大，有限面积内追加软景投入，都是导致成本增加的主要因素 数据参考：万科园林标准化;控制大乔木数量及景观单方造价;控制硬景面积比例;;海德园林;入户抬高1.8米 增加园区内私密性，提升尊贵感 内部园林可借势打造一定坡度，丰富层次感;海德喷泉梯步入户 稀树浅丘广场式园林;温莎时光隧道入户入户 魔法丛林;温莎时光隧道入户入户 魔法丛林;温莎时光隧道入户入户 魔法丛林;溪泉梯步入户 稀树浅丘园林;溪泉梯步入户 稀树浅丘园林;英式橄榄球展运动园区;客户分析 物业发展建议;原则——辨识度、符号感、品质感;;建筑立面细节打造;44;【墙体外立面建议】;46;47;【底部基座外立面建议】;客户分析 物业发展建议;;本案电梯高层配置建议;项目配置——入户大堂;门厅大门处理 简化欧式拱门设计； 门框及门楣采用暖金色石材包边（注重门拱包边石材的多级圆边处理）;【大堂外立面建议】;【大堂内部设计建议】;【大堂内部设计建议】;项目配置——电梯厅;客户分析 物业发展建议;智能化家居，生活品质保证 1、全小区24小时监控器：小区各个组团都装有监控器，清晰度高，稳定性强，安全可靠。2、彩色可视系统：每户都装有7“彩色可视对讲系统，辨认程度更高，更清晰，按键采用电子感应触控板， 操作更方便，可进行智能升级。3、一卡通4、一键呼助：公共运动场带有一键报警系统，一按就能联系到物管，关键时刻体现设计细节的优势。5、其他：24小时保安巡更、红外双保险;【人性化服务】物管软价值的核心，提升服务理念;在四期销售期间即开通社区巴士，方便业主和看房客户