【个案简析】—城西—龙湖—龙湖-紫宸.pptx

北原著 南紫宸 【个案解析】首开·龙湖紫宸 四川中原二级市场数据资源组 2016-8;01;;区域规划-商贸居住区;交通配套-三纵两横两地铁格局;;生活配套-区域成熟度高;区域为成都发展成熟区域，销售新增均较少，月均走量仅为116套，均价稳定在10000-12000元/㎡。存量方面，去化仅7个月，库存短缺。;区域位置位于成都2.5环西北方向， 16年百万级以上总价产品占比达60%购买力强劲。由于区域为成熟区域，目前销售套数总量减少趋势明显，在售房源不多。;区域内主要热销户型为70-90㎡的套二套三户型，15???与16年比较销售套数明显下滑，主要因在售项目减少，近2年中，套三户型依旧为热销户型。;区域内主要以刚需为主，在售项目存量均较少，多是尾盘或售罄项目，区域竞争力较小。;小结;;开发商概况-品牌房企-龙湖;开发商概况-成都-商业巨头;开发商概况-龙湖-top系;【品牌房企】品牌龙湖：重仓布局城西;开发商概况-国企-首开;开发商概况-龙湖、首开结伴;土地概况-背景;土地概况-区域稀缺地;项目四至-现场分析;基础信息;项目规划-豪宅定向;户型配比-纯改善;户型解析-套三户型;户型解析-套三户型;户型解析-套四户型;户型解析-套四户型;户型解析-套四户型;户型解析-套四户型;亮点解析-钻石物业;亮点解析-建筑、细节体验;亮点解析-定制户型;亮点解析-园林大师;价值解析-紫宸系选址核心;排号 1、交2万抵6万总房款 当前排号：截止8月17号，排号1218组;项目小结;;项目重大节点盘点;案场包装-案场外部;案场包装-案场内部;营销推广-6月30日品牌发布会（首次推广）;营销推广-8月7日前、当天-产品发布会;营销活动-8月13日-售楼部亮相;媒体推广-7-8月;营销活动-线下推广;营销推广-报广;小结;总结