【个案简析】—城西—保利—两河森林项目简析.pptx

2014-12-15;从鱼凫古国到金沙遗址，从琴台路到武侯祠，从杜甫草堂到浣花溪，从青羊宫到百花潭…… 上风上水，先天优势的地理环境资源，千年沉淀，古蜀文化的积累与传承无可复制的资源与文化成就了这一方水土的繁华 保利·两河森林位于金牛区西三环羊犀线上，项目南边有百亩湖泊，未来将在这块区域打造6000亩的城市森林绿地，一湖两河四公园的顶级休闲配套，浣花溪上游，坐享百亩生态湖区，前临清水河，背靠摸底河，紧邻两河公园、中海体育公园、摸底河公园、清水河公园。项目由洋房、联排、叠拼三种物业形态组成，打造保利城西高端岛居生活理念，树立城西城市臻品级滨湖别墅形象;保利——成都湖景资源格局;目 录：;一、品牌简析;保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续五年蝉联国有房地产企业综合实力榜首，连续两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市;保利城市公园系产品三大标准：;二、项目区域分析;2.1 板块价值分析 ;城西别墅稀少，且资源型大盘稀缺，多年无新市场发声！;2.3 板块配套分析;2.4 项目四至分析;三、项目产品分析;绝版城市生态资源：拥千亩城市公园，享百亩城市生态湖区+湿地;3.2项目基础信息;3.3项目规划分析;完善城市配套：高端住区氛围已成，入则宁静，出则繁华！;C2户型四房： 叠下 建筑面积： 173㎡（商业产权）;优点： 超大赠送，达到近30%的赠送率 动静分区明显 缺点： 仅5.6m的客厅开间使得别墅产品档次下降 主卧系统功能不齐全 二层卧室双门相对，私密性较低 未设置保姆间;3.6项目建筑园林分析 ;保利·两河森林公园其核心价值点是“城市第一居所地段+生态资源优越+别墅业态”价值。 项目中引入养老机构安平和熹会，这一优势势必将人为主动的圈定对应客群基础，同时溢价空间也有所提升。 嫁接养老机构是高端项目的附加服务; ;;3.8.2 售楼部及现场分析;3.7.3 售楼部及现场分析;优势（S）;;内部包装： 千米围挡地界包装，入口6米高围挡，昭示项目规模及价值；沿途设置道旗指引，引导客户进入，凸显阵列感以及仪式感。;;七、项目客群分析;城西五大改善型客群构成：;7.2现场客户简析;7.3现场客户座驾简析;7.4项目客群分布简判;八、项目营销分析;8.1 推售进程;8.2项目首批次产品铺排;报广——2014.12.3 商报 整版;报广——2014.12.12 商报 三联整版;起势活动——2014.12.5-14 68尊金佛现场展示 主题——慈悲与力量;总 结;保利·两河森林是保利地产在成都湖景资源的第三代产品，拿地后迅速开发，项目在仅仅历经5个月的时间后，预计12月20日首批次入市。 综述，可以得出保利在城西打造的该项目意在补缺城西高端住宅市场的空白，引进养老机构，构造城西臻品级滨湖别墅以及岛居生活理念。 从项目卖点梳理来看，项目以优越的自然资源占有着的姿态吸附周边客群甚至更大区域范围的客户关注。;THE END