【区域研究】—德阳—德阳年度市场分析.ppt

二、市场分析及总结 二、市场分析与总结 （数据统计时间：2016年1月-12月） 城市概况及经济社会指标（数据来源：四川省统计信息网) 1、城市简介 行政区划：1区2县，代管3个县级市。（旌阳区、什邡市、广汉市、绵竹市、罗江县、中江县） 城市经济：2016年地区生产总值1752亿元 人均地区生产总值4.5万元。 城市人口：截止2016年末，户籍人口390万人，常住人口351万人，其中主城区人口约40万。 主城区对广汉、什邡、中江等靠近成都的县市影响力和辐射力较弱；中高端人群的消费和置业外溢成都较为严重，本地投资需求不足。 距离成都 市45公里 二、市场分析与总结 2016年德阳市GDP总值1752亿元，在四川省排名第三，其中德阳三大工厂：二重产值70亿、东汽产值120亿、东电产值100亿三大厂贡献值达全市17%，典型工业带动型城市； 德阳市(含县市)常住人口 351万，在四川省排名第六； 2016年德阳市商品房售额 57.76亿元，在四川省排名第七，工业型城市，内需不足，外部人口进入缓慢。 1、城市简介 四川省各市经济指标对比（2016年） 城市 GDP总值 GDP增速 零售总额 居民储蓄 商品房销售 常住人口（万） 人均GDP 人均零售额 人均储蓄 （亿元） （亿元） （亿元） 额（亿元） （元） （元） （元） 成都 12170 7.7% 4606 8354 2500 1465 74862 31418 57026 绵阳 1830 ?8.3% 988 1640 125 473 35879? 18551? 34624 德阳 1752 8.4% 698.8 1432 57.76 351 44923 17917 36735 广元 660 8.0% 264 1085 54 263 23511 10038 41254 南充 1651 5.88% 785.6 1227 94 633 24644 10274 19381 内江 1298 7.8% 446 1035 55 374 35508 11925 27673 遂宁 1008 9.1% 379 1756 55.8 329 27899 11519 53373 乐山 1406 8.2% 624.3 1585 63.3 326 43129 19150 48620 资阳 943 7.8% 302 1732 87 355 20422 8507 48788 2016年全市实现地区生产总值（GDP）1752亿元，比上年增长8.4%。其中，第一产业增加值219.5亿元，增长3.6%；第二产业增加值976.4亿元，增长9.2%；第三产业增加值556.5亿元，增长9.0%。三次产业结构为12.5:55.7:31.8。 德阳是典型重工业型城市，德阳三大厂2016年产值290亿，旌阳区产值500亿，占比58%。 二、市场分析与总结 数据来源：四川省统计局 2、2016年市场整体核心数据 【住宅/商铺】 业态 15年底库存 16年供应 16年成交 当前库存 面积 （万平米） 面积 （万平米） 面积 （万平米） 套数 金额 （亿元） 均价 （元/平米） 面积 （万平米） 套数 住宅 155.45 166.5 140.25 15560 54.08 3856 181.7 19050 商铺 67.33 5.99 1.94 265 2.35 12116 71.38 8890 写字楼 17.98 4.37 3.23 462 1.33 4114 19.12 2731 二、市场分析与总结 （数据统计时间：2016年1月-12月，数据来源：房管局） （数据统计时间：2016年1月-12月，数据来源：房管局） 1、2016年商品住宅新增供应为166.5万㎡，2016年去化140.25万㎡，整体库存181.7万㎡ ；整体呈现去库存状态，按照此去化周期16个月。 2、2016年1-9月政府进行购房补贴政策针对住宅购房进行补贴200元/㎡，9月补贴政策取消，成交量有所下滑，全年价格波动不大，维持在3856元/㎡左右 。 二、市场分析与总结 二、市场分析与总结 项目名称 项目基本情况 首开情况 2016年销售情况 备注 住宅总建面 （m2） 总套数 主力户型 主力面积 （m2） 成交套数 成交均价 （元/m2） 首开 时间 首开当日 去化套数 成交套数 （套） 成交面积 （m2） 成交均价 （元/m2） 万达华府 25万 228