【个案简析】—城西—保利国宾首府.pptxVIP

保利·国宾首府及学府城 开盘报告 项目基础息 保利·国宾首府 开发商 成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司 项目地址 金科南路和金科南三路之间 所属板块 国宾板块 占地面积（亩） 87亩 总建筑面积 20万 容积率 3 绿化率 30% 建筑形态 住宅、商住、别墅 层数、层高 低层3F，高层16-27F；层高3米 梯户比 　高层2T4 户型面积 别墅：联排：165-175叠拼：130-160 高层：105-144 LOFT:85-95 总户数 1435 车位配比 1:1.2 建筑风格 简约法式　 物业公司 广州保利物业有限公司成都分公司 物业费 待定 交房时间 2018年4月 金科南二路 金科南路 项目地处金科南路与金科南二路交汇处，国宾板块核心为主，交通便利、商业配套较好。 商业配套 周边在售项目 项目周边情况 本案 万科国宾润园 保利学府城 保利两河森林 龙湖源著 北城建龙樾熙城 仁和香榭广场 东原亲亲里 金域西岭商业街 万裕生活广场 沃尔玛 项目整体规划 项目分为： 高层、公寓、联排别墅、叠拼别墅（商业）四种产品； 共计6栋高层+4栋LOFT+8栋商业叠拼+6栋联排别墅。 产品 面积段㎡ 层高 楼层 总高 栋数 总户数（约） Loft 80-95 4.8 17 81.6 4 高层 100-140 2.9 26 75.4 6 624 商业叠拼 140-160 一栋16户 8 128 联排别墅 170-180 一栋8户 6 48 项目总平分布 143㎡ 143㎡ 143㎡ 143㎡ 143㎡ 143㎡ 129㎡ 129㎡ 129㎡ 111㎡ 111㎡ 111㎡ 88-92㎡LOFT 88-92㎡LOFT 118-158㎡ 商业叠拼 售楼部 118-158㎡ 商业叠拼 118-158㎡ 商业叠拼 170-180㎡ 联排别墅 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11-13# 项目户型图 高层 111㎡ 套三双卫 项目户型图 高层 129㎡ 套四双卫 项目户型图 高层 143㎡ 套四双卫 项目户型图 LOFT 88㎡ 套三双卫 项目户型图 LOFT 92㎡ 套三双卫 项目首批次开盘情况 保利·国宾首府开盘简报 时间 2016年6月25日（周六） 地点 国宾首府售楼部 客户情况 诚意金认筹240组，到访175组 推出楼栋 一期一批次1、2、9号楼共计249套房源 面积区间 111-143㎡ 去化情况 157套房源，去化63% 成交价格 9664元/㎡ 优惠组成 银卡5000；金卡80000；开盘优惠2%；一次性4%；分期3%；按揭2%，微信扫码0.5% 143㎡ 143㎡ 143㎡ 143㎡ 143㎡ 143㎡ 129㎡ 129㎡ 129㎡ 111㎡ 111㎡ 111㎡ 88-92㎡LOFT 88-92㎡LOFT 118-158㎡ 商业叠拼 售楼部 118-158㎡ 商业叠拼 118-158㎡ 商业叠拼 170-180㎡ 联排别墅 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11-13# 项目首批次开盘情况 项目首批次开盘情况 143㎡ 143㎡ 143㎡ 143㎡ 129㎡ 129㎡ 129㎡ 111㎡ 111㎡ 111㎡ 1# 2# 9# 面积：129㎡ 单价： 10210 总价：132万 面积：111㎡ 单价：9588 总价：106万 面积：129㎡ 单价：9709 总价：125万 面积：111㎡ 单价：9722 总价：108万 面积：129㎡ 单价： 9964 总价：128万 面积：111㎡ 单价： 9475 总价：105万 面积：143㎡ 单价：9521 总价：136万 面积：143㎡ 单价：9606 总价：137万 面积：143㎡ 单价：9617 总价：137万 面积：143㎡ 单价：9224 总价：132万 推：27 售：18 推：27 售：14 推：25 售：16 推：26 售：17 推：26 售：15 推：26 售：15 推：25 售：13 推：25 售：12 推：23 售：14 推：26 售：13 项目首批次开盘情况 4号位 套数：25套；成交：12套 成交均价：9606元/㎡ 成交总价：133-141万 3号位 套数：25套；成交：13套 成交均价：9521元/㎡ 成交总价：131-137万 2号位 套数：27套；成交18套 成交均价：9588元/㎡ 成交总价：100-122万 1号位 套数：27套；成交14套 成交均价：10210元/㎡ 成交总价：127-150万 1号楼各梯口价格情况 143㎡ 129㎡ 111㎡ 143㎡ 1 项目首批次开盘情况 4号位 套数：23套；成交13套 成交均价：9224元/㎡ 成交总价：127-136万 3号位 套数：2