【个案简析】—城西—朗诗—朗诗金沙城.pptxVIP

金沙城央 3000亩水岸城邦【个案解析】太行瑞宏·朗诗金沙城四川中原二级市场数据资源组2016-8目 域 解 析项 目 总 结营 销 解 析项 目 解 析PART ONE01区域解析0302区 域 规 划区 域 市 场区 域 配 套区 域区域规划-中高端住宅生态区区域定位于低密改善与普通住宅结合区，同时享有1800亩生态湿地公园，未来规划商业、教育、生态资源都具有较大竞争力，价值优势明显用地规划? 本案地块规划区域以住宅为主，住宅部分有低密居住区、普通住宅区，兼有商业、本案教育用地，用地配套优势明显。形态分布布局? 本案所在区域位置规划为第五级分区，即图例住宅用地为环城生态区——1800亩百仁生态湿地公园，拥有城区稀缺生态资源。商业用地公园绿地中小学用地服务设施用地区 域交通配套-两横两纵区域交通呈两横两纵格局，交通便利，四通八达，本案主要依靠西三环为主要出行道路迎宾大道地铁站主干道茶店子站? 西三环路、金芙蓉大道、蜀西路地 铁 2号 线羊犀立交次级干道羊犀立交本案? 蜀辉路、黄苑街、金凤路、金科东路一品天下地铁? 地铁2号线（距离本案路程2Km）成都西站清江西路区 域教育配套-全龄段区教育区域2Km以内现有教育资源丰富，多以公有学校为主，且伴有名校分布，满足全龄段教育幼儿园蜀西实验小学? 红苹果幼儿园小学石室外语学校外国语实验小学? 岳家桥小学、外国实验小学、金沙小学、蜀西实验小学本案岳家桥小学树 德 实 验 中 学红苹果幼儿园中学石室联合中学? 石室联合中学、树德实验中学、石室外语学校金沙小学草堂小学西区分校区 域生活配套-休闲配套充足片区内休闲配套充足，区域人文古韵、千亩百仁公园为城市稀缺资源，医疗、商业配套缺乏，后期自身配套商业、龙湖首开合作项目等可弥补商业不足情况商业配套? 西单商场金沙店、自身20万方商业配套（代建中）医疗配套? 中西医结合医院、安琪儿妇产医院安琪儿妇产医院本案苏坡公园妇女儿童医院休闲配套青阳启香诊所? 苏坡公园、金沙博物馆遗址、茶店子市政公园、1800 亩百仁生态湿地公园（规划）中西医结合医院西单商场金沙店区 域区域市场-热销区域区域为成都热点区域，月均走量约400套，均价稳定在9000-12000元/㎡。存量方面，去化仅8个月，库存良好销售套数 新增套数 存量套数 成交均价(元/㎡)500014000120001000080006000400020000 0月均去化 386套40003000200010001501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510 1511 1512 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608销售套数 360 165 333 415 285 384 293 209 170 197 858 504 374 231 498 602 622 569 521 113新增套数 6 122 144 482 346 674 580 360 692 1159 276 510 224 0 528 610 488 752 726 5存量套数 2599 2556 2367 2434 2486 2698 2985 3136 3561 4268 3686 3692 3542 3311 3341 3349 3215 3398 3603 3495成交均价(元/㎡) 9625 9167 9738 9763 9189 10998 10965 11330 10840 10726 10809 11656 10041 10567 10621 11681 10913 11703 11458 1168150.00去化40.00万㎡ 30.0020.0010.00销售面积(万㎡)新增面积(万㎡)存量面积(万㎡)15011502150315041505150615071508150915101511151216011602160316041605160616071608销售面积(万㎡)2.991.342.864.042.464.203.052.251.771.998.935.173.602.364.926.786.336.155.731.29新增面积(万㎡)0.140.981.324.183.587.338.154.295.8810.113.525.012.010.005.646.425.168.807.110.09存量面积(万㎡)27.9727.6026.0626.2027.2429.7334.8436.8740.1746.1640.7540.5939.0136.6537.3737.0135.8338.4839.8638.66月均 3.91