【区域研究】—大成都—西河—西河板块.ppt

西河板块公寓市调报告 金顶地产 2018年8月26日 PART1 板块分析 板块规划属性 西河板块位于四环外，东进发展区域，未来发展空间较大 西河板块正在处于发展状态，目前板块内许多荒地还未开发。“东进”陆续发展，在未来板块内价值持续增长。 交通配套 区域：板块位于四环外 交通：四环路，成洛大道，洪黄大道，汽车城大道 轨道：4号线 板块内交通以公交车为主 汽车城大道 洪黄大道 医疗配套 医疗配套一般，小型卫生院为主 医疗：西河镇中医院，华侨医院，西河镇卫生院，龙井村卫生院，鹿角社区卫生院，黄连村卫生站 西河镇中医院 西河镇公立卫生院 华侨医院 黄连村卫生站 龙井村卫生站 鹿角社区卫生站 教育配套 雄飞生活广场幼儿园 西河镇幼儿园 广播电视大学 西河小学 锦兰幼稚园 西河中学 西平中学 板块内教育配套设施主要分布在成洛大道周围 教育：西河小学、西河中学、西平中学、龙泉十三中、华星现代职业技术学院、锦兰幼稚园、西河镇爱心幼儿园、雄飞生活广场幼儿园。 小结 板块处于四环外东进发展区域，区域内交通一般，医疗以卫生站为主，生活配套欠缺。现许多开发商逐渐入驻，未来板块内楼市潜力较大。 PART2 板块公寓市场分析 在售项目分布 目前西河板块在售公寓项目有雄飞生活广场，慧生时代广场，香槟城暂时未取得预售许可证，棕榈印象以售罄 雄飞生活广场 慧生时代广场 棕榈印象 香槟城 板块内项目主要分布在成洛大道周围 在售项目统计 竞品公寓项目情况 项目 形态 面积段 （㎡） 层高 （米） 均价 (元/㎡) 精装 标准 总价 （万元） 月均 去化 总套数 （套） 存量套数（套） 销售方式 雄飞生活广场 类住宅 68-110 3.05 3.1 8800 清水 59-97 100 2201 1100 渠道 （3%） 惠生时代广场 通廊公寓 52-112 2.9 7500 无 39-84 50 900 300 （未推） 自销 棕榈印象 类住宅 75-105 2.9 7800 1200 58-82 60 801 0 （售罄） 自销 香槟城 公寓 以类住宅及SOHO为主，无LOFT产品供应，月均走量均50-100套，目前板块存量超1400余套。 物业规划：板块项目都以住宅+公寓+底商的规划模式，采用围合式楼栋布局。 项目 项目规模（亩） 建筑形式 容积率 绿化率 物业组合 雄飞生活广场 100 超高层，塔楼 7.2 43% 公寓+底商+住宅+购物中心 慧生时代 50 高层 6 32% 公寓+住宅+底商 棕榈印象 40 高层 6.5 20% 公寓+住宅+底商 香槟城 在售项目规划 目前板块内新盘均价在8000元/㎡左右，价格低 项目 层高 车位比 交房标准 装修价格（元） 均价（元/㎡） 雄飞生活广场 3.05 1:1.2 清水 0 8500 慧生时代 3.0 1:1 精装，清水 1500 7500 棕榈印象 2.9 1：1.4 精装 1500 7500 在售项目规划 位置 成洛大道3199号（九峰国际汽车成附近） 开发商 成都隆迪房地产开发有限公司 占地（亩） 100亩 建筑面积（㎡） 704,324㎡ 容积率 7.2 物业类型 公寓 面积段（㎡） 76—120 户数（套） 2000 梯户比 3T8 楼层状况 30 近期开盘时间 2018年8月4日 销售均价（元/㎡） 8200—9200 存量（套） 约1100 物业费（元/㎡·月） 高层1.8 物业公司 成都市居安乐物业服务有限公司 雄飞生活广场基本信息 项目距离地铁口300米 项目解析-雄飞生活广场 雄飞生活广场项目坐落在成洛大道，地铁4号线沿线西河镇站口 项目距地铁口仅几十米;以商业、住宅、酒店、办公、大型商场为一体的百亩大型城市综合体项目，西河镇片区生活的引领中心。 总建筑面积70万方。 购物中心 120㎡，朝东南 80㎡，朝西南 95㎡，朝东南 91㎡，朝南 91㎡，朝南 76㎡，朝南北 项目解析-雄飞生活广场热销户型图 位置 汽贸大道68号? 开发商 成都慧生置业有限公司 占地（亩） 50亩 建筑面积（㎡） 283244.4 容积率 6 物业类型 公寓+住宅 面积段（㎡） 57—106 户数（套） 1197 梯户比 3T10 楼层状况 33 近期开盘时间 2017年1月7日 销售均价（元/㎡） 7500—9000 存量（套） 售罄 物业费（元/㎡·月） 1.6 物业公司 成都市中骏物业有限公司 项目解析-慧生时代广场 项目解析-慧生时代广场 慧生时代广场项目坐落在成洛大道，地铁4号线沿线西河镇站口，项目距地铁口一公里; 以商业、住宅、酒店、办公、大型商场为一体的百亩大型城市综合体项目，西河镇片区生活的引领中心。 总建筑面积28万方。 97㎡，朝东南 95㎡，朝东北 93㎡，朝东