【个案简析】—城西—绿城凤起潮鸣个案.pptx

咨询顾问 | 营销代理 | 智能营销 成都 · 重庆 · 西安 · 贵阳 · 昆明;营销分析。;本体分析。;【品牌分析】港股老牌上市， 世界500强;绿城已进入全国28个省，100多个城市。为中式合院的鼻祖，提取苏派和皖派精髓，再加以现代工艺，由绿城自身设计院的现代工艺相结合将中式建筑做到淋漓尽致。其代表作有杭州桃花源，玫瑰园，西溪诚园，商业有杭州西子国际。四季酒店，小镇：绿城桃李春风。 绿城坚持以“取法极致，品质立身”的营造法则打造品质地标建筑。 ;【品牌分析】凤起朝鸣—绿地TOP系，中国式府邸;【区域分析-位置】成都西三环，自古以来西贵之地;【区域分析-规划】青羊区规划“双芯两轴，六廊多点”的空间结构，该项目位于“六廊”中的三环城市绿廊;【区位分析-交通】三横两纵三轨，路网通达;【区位分析-配套】教育品质中等、缺少大型商业、自然资源丰富;【本体分析-指标】绝版稀缺地块，城市低密高端改善产品;【本体分析-指标】高地价、剑指高端产品;【本体分析-园林】景观大师执笔，尽显东方书韵;具有特殊意义的古建筑构件，除了防水、排水、保护檐头不受风雨侵蚀的功能，层层叠叠的瓦檐、波浪般的瓦顶，呈现的是建筑之美。;试图以兼具复杂性和多样态的手法，呈现“东方意境”的核心所在，当中、日、英、新四方设计师共同为其所碰撞，东西方眼中的“东方韵味”也在统一中丰富变幻。;【本体分析】产品分为合院、叠拼别墅、高层;营销研究。;【营销分析-节点】售楼部于3月正式开放，目前处于蓄客期;【营销分析-售楼部】以茶会友，售楼部无沙盘，主要靠GIS设计视频进行区位讲解;市场分析。;【市场分析-客群】地缘性客户，高净值人群居多;【市场分析-住宅】受产品差异化限制，短期区域内市场竞争小;小结;【小结-优势】西三环的豪宅标杆，核心优势是区域价值+品牌价值+产品力。;【小结-劣势】周边人气不足、营销时间间距过长，虽视频讲解有特色，但整体印象并不深刻，且售楼部未准备任何物料;Towards More Sustainable Development…