【个案简析】—公寓专题—成都高端公寓案例分享.pptx

成都高端公寓案例分享1阿玛尼公寓Each drawing comes from Mr. Armani personally每一笔线条，均出自阿玛尼先生之手2项目概况项目定位大中华地区首个阿玛尼奢华住宅位置及交通顺江路335号（望江公园对面）项目名称天玺阿玛尼开发商门里集团物业类型70年产权住宅占地面积（亩）27建面（万㎡）15容积率5.98绿化率20%总户数约1344车位数930梯户比8T11 /8T12建筑高度（米）220标准层面积（㎡）1300住宅层高（米）3.15在售面积区间82-300 ㎡交房标准 三档装修标准： ?传奇版（含固定家具、厨卫）、 ?魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具）?荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装） ?订制服务 物管公司/物管费用 12元/ ㎡仲量联行提供意大利式全管服务项目特色地段、阿玛尼品牌、配套 3成都阿玛尼为国内首个阿玛尼奢华住宅，70年产权公寓，位于锦江之畔，与望江楼公园隔江相望，地段优越，定位高端，属成都市场顶级公寓行列。规划布局范思哲公寓高度：240米阿玛尼艺术公寓1号楼阿玛尼艺术公寓2号楼文化东方酒店（六星级）业态：酒店楼栋低区服务式公寓 、高区酒店办公（SOHO、甲级写字楼）1号楼2号楼楼层规划?1F玺璟会所?2-62F住宅?63-65层跃层住宅?30层天际养生康体会所?66层焰荟空中艺术会所（焰池空中艺术泳池）楼层规划?1F翠璟会所?2-62F住宅?63-65层跃层住宅?30层天际养生康体会所?66层跃荟空中森林会所（悦池空中森林泳池）高度：333米工程进度：基坑4产品情况户型建面实得套数C型（套一）6182㎡500B型（套一）7193㎡800A1型（套二）77130㎡A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230㎡60E型（套四）192300㎡19合计1379套A2型套二C型套一C型套一 B型大套一 B型大套一A2型套二 C型 套一 C型 套一?标准层面积：约1300㎡?梯户比：8梯11户?产品分布： B型大套一A1型 套二D型套三?标准楼层：2-62层61-160 ㎡（A1\A2\B\C\D型）?特殊楼层：192 ㎡（E型）?景观面：套二、套三的户型分布在端头位置，双面采光，价值最高。?主力户型：70-80㎡。 5销售情况? 项目2015年1月开盘至今，共认购100套，目前1267套房源限制销售，可售存量仅12套；? 小面积户型价格在4.1万左右，大面积户型价格在3.1万左右。户型建面实得共计套数已售套数备案均价C型（套一）6182㎡5004341133B型（套一）7193㎡8004436698A1型（套二）77130㎡A2型（套二）77130㎡D型（套三）160230型（套四）192300目房源共计1379套，目前认购100套，价格而在3.1万-4.1万元之间销售数据来自锐理认购数据，涉及价格为该项目备案价。67项目概况开发商成都银城置业有限公司项目地址高新区锦泰路28号占地面积105亩建筑面积73万㎡容积率2.40绿化率15%总户数住宅480户，公寓337户梯户比住宅3梯2户、公寓4梯15户主力户型80-200㎡物业类型公寓、写字楼、商业、住宅装修状况精装（公寓、住宅），8000元/㎡物业费公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元/㎡/月； 写字楼：26元/㎡/月物业管理仲量联行交房时间2016年5月车位智能泊车系统，车位比：住宅1：3，商 业1:2 8成都银泰中心定位为国际城南顶级城市综合体，配置银泰顶级产品线，包括甲级写字楼、五星级华尔道夫酒店、顶级奢侈品商业、公寓豪宅和酒店式公寓。规划布局住宅：4-46F为精装住宅，产品面积266-600㎡写字楼：9-42F为甲级写字楼，标准层面积2800㎡5#、6#的4-46F为住宅——华悦府，3F为会所部分，1-2F为底层商业，层高为3.5米，面积266-600㎡，主力户型为266-394㎡，套型主要为套二和套三，成交均价30000-35000元/㎡，目前已经去化约7%。 2#33-51F为酒店部分，自持，将引进华尔道夫酒店，层高3.5米，建成之后高度为212米，将成为城南地标性建筑。 酒店： 33-51F为自持酒店，引进 华尔道夫酒店1#2#和3#的9-42层为写字楼，建在裙楼商业上方，层高4.2米，已整栋销售。 3#1#的10-31F为公寓——华悦居，面积76-252㎡，层高3.5米，套型为标准间、套一、套二、套三户型，其中标准间户5#6#型占据50%。 公寓： 10-31F为精装公寓，产品 面积76-251㎡集中商业：-1-8F为自持商业，打造高端银泰百货地上1-8层，地下1层，单层面积约2万㎡，总体4#量18万㎡，层高5-6米。商业部分为自持，今后将由银泰自己来打造银泰百货，