【个案简析】—公寓专题—绿地468公寓.pptx

摩天商务区，一统东进未来【个案解析】绿地中心4682017-8项目小结Contents目录区域规划区域配套开发商介绍项目规划户型解析营销推广客户分析项目小结项目解析区域解析区域区域规划项目位于成都东进门户、东部新城文化创意产业综合功能区的三圣乡板块绿地468位于城东三环外，地处东大街东沿线的三圣乡板块，既是成都“东进”的主轴，也是锦江区重点打造板块。依托东村的规划建设和三圣乡良好的生态资源，未来该板块将形成一个以生态旅游、品质人居、高端文化产业基地及东大街商业核心的4大板块组成的成都城市新名片。三圣乡板块开发时间早，随着片区的逐步发展，区域楼市正在由刚需主导向高端改善转型，也势必迎来区域价值的新一轮升级。绿地468融创绿地项目首开龙湖天璞华熙528华润商业项目区域区域交通项目交通便利，临主干道，地铁上盖物业，位于地铁2号线洪河站口旁，形成了三横两纵的立体交通网络，交通路网发达。三环路洪河站本案三横：三环路、银杏大道、绕城路两纵：成龙大道、驿都大道公交：196路、332路、23路、218路、313路等地铁：地铁2号线洪河站驿都大道银杏大道成龙大道绕城路区域区域配套配套较为完善，教育资源充沛，名校林立；生态资源优渥；大型医疗配套较缺乏生活配套目前主要依托项目商业街区，绿地中心建成后将成为世界级的摩天经济体凯德广场类别细项名称教育配套幼儿园乐乐幼儿园、芙蓉幼儿园小学锦江区外国语小学中学陵川中学、洪河中学、树德外国语中学大学四川师范大学东校区、成都文理学院商业配套凯德广场、绿地中心摩天汇、468熙街医疗配套省人民医院（东区）、成都市公共卫生临床医疗中心公园配套天鹅湖公园、三圣乡、幸福梅林、白鹭湾湿地公园陵川中学省人民医院（东区）洪河中学成都文理学院成都市公共卫生临床医疗中心乐乐幼儿园四川师范大学东校区绿地中心摩天汇锦江区芙蓉幼儿园锦江区外国语小学天鹅湖公园树德外国语中学本案幸福梅林三圣乡白鹭湾湿地公园项目开发商介绍绿地集团世界500强，2004年进入西南市场，住宅形态多为中高端，2016年在成都销售额排名前十绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。以房地产为主业的世界500强企业，2016年世界500强第311位。立足全球视野发展策略，开启海外扩张及资本化发展新征程，布局韩国、泰国、美国、德国、澳大利亚、西班牙、中国等4大洲100余座城市。地产全球化布局佼佼者—率先落地G+资源、G-CLUB、企业服务平台、创客基地，实现绿地全球资源共享。853绿地国际花都绿地世纪城绿地悦蓉公馆1绿地新里城绿地锦天府9绿地圣路易名邸4绿地4687绿地威廉公馆26绿地之窗【绿地成都布局图】项目基础信息项目是集办公、酒店、商业、商超、住宅为一体的大型城市综合体项目总占地约448亩，由一栋468米超高层建筑（含超高层甲级办公、星级酒店、天际俱乐部、468行政办公）、前沿商业熙街、云里、468国际会议中心、伊藤亚洲新概念店（拟2018年开业）、摩天华宅（现已售罄）构成。未售售罄在售蜀峰项目地址东三环航天立交外侧（地铁2号线洪河站）所属板块三圣乡板块开发商绿地集团蜀峰房地产开发有限公司物管公司成都嘉诚新悦物业管理有限公司代理公司自销总体占地面积（万㎡）151333平米总体建筑面积（万㎡）430000平米物业类型住宅、公寓、商业综合体建筑类别住宅、公寓、商业综合体容积率住宅：2.89绿化率45%总户数（户）4000户层高（米）3.1车位配比4655个 (约1:1.2)交房标准精装（公寓）锦峰星逸星朗驿都大道星曜云玺公馆二期香樟大道公馆一期公馆三期项目公寓——星朗：摩天菁英小资社水电气三通、小面积、精装、地铁上盖服务式公寓星朗：摩天菁英小资社建筑形式塔楼层数23层层高3.1米梯户比6T27户户型面积33-58㎡是否精装精装（精装标准：1000元/㎡）三通水、电、气三通总套数630套排号时间7月底开盘时间2017年8月27日价格预计14000元/㎡排号政策交1万诚意金排号，目前约250组交房时间2018年底1#公寓加1P,说摩天菁英小资的规划情况，分楼层的项目户型解析建筑面积:46㎡，1室1厅1卫建筑面积:47㎡，1室1厅1卫户型优势户型优势户型方正，功能性强；动静分区，客厅和卧室带飘窗户型方正，1.8米超大观景阳台，采光好户型劣势户型劣势厨房和卫生间正对，私密性和卫生性差空间可变性差，布局过于紧凑，居住舒适度差营销营销推广主要依靠门户网站、自媒体、阵地围墙、主题事件活动进行项目宣传，以商业配套、地铁、产品特点作为主诉求项目客户分析项目客户主要来源于锦江区及龙泉；置业客户主要是25-45岁之间的中高层收入人群；购房目的主要用于投资2017年来访客户构成客户来源龙泉驿区40%锦江区30%主城区20%二三级城市10%客户年龄段主要集中在25-4