【区域研究】—大成都—温江—温江报告.pptxVIP

温江区公寓市场调查2018年3月18年温江整体区域销量呈现上升趋势，其中三月份表现明显，原因在于春节期间的备案延迟和3月集中备案数据拉升；从均价看区域公寓整体在8000-8600元/米区间，销售均价趋于平稳18年量价走势一览新尚天地光华之心珠江悦湖国际恒大名城本案瑞泉生活广场竞品地图竞品现状汇总楼盘名称物业形态公寓（含层高）总套数面积区间梯户比销售节点销售价格剩余货量是否精装是否通气水电收费标准分销佣金点位是否反租其他备注瑞泉生活广场商业公寓2栋LOFT（4.2米）21728-672T132T14尾盘88006清水通气民用天然气；民用电；商用水无无　珠江悦湖国际商业公寓2栋SOHO（3.3米）220047-7810T32蓄客110001248精装（含软装、家居、家电）不通气商业水电3万/套无含烟道新尚天地商业住宅公寓2栋SOHO（3.6米）55029-884T24顺销8888137简装（送家电）不通气商用水电2万/套无　光华之心商业住宅公寓1栋SOHO（3米）33228-904T25顺销7900-8100140精装售罄现在售清水不通气商用水电2万/套返租；5、9、12年，31元/㎡/月起含烟道恒大名城商业住宅公寓2栋SOHO(3.6米)128032-718T20户预计4月开盘120001216精装（1500元/㎡装标不通气商用水电竞品总览竞品详情——瑞泉生活广场项目名 瑞泉生活广场 项目所在板块 光华板块项目地址 温江光华大道三段凤凰街与五福路交汇处 开发商 成都瑞泉房地产开发有限公司 占地面积 12552㎡ 建筑面积 37535㎡ 物业类型 公寓、商业（底商、独栋商业）建筑类别 9-16小高层、底商、独栋 层高 4.2m （1楼2.2米，2楼2米）容积率 2.99产品类型 loft 公寓产品总户数 217户 公寓产品梯户比 2T9户 、2T13户主力户型 28-67㎡ 均价 8800元/平米开盘时间 2017年12月下旬物业费（公寓） 2元/㎡/月 装修毛坯 其他水电气三通（商用水电、民用气）瑞泉生活广场| 基本信息项目位于温泉大道与花土路交汇处，项目总共规划3栋楼，1栋商业综合楼、2栋小高层公寓楼；项目规划为总建筑面积37534.53㎡的社区生活广场。项目总共规划3栋楼，1栋商业综合楼、2栋小高层公寓楼；其中开发商自持三层商业综合楼共计18827.6㎡。其中首层为涌泉街道瑞泉社区农贸市场、二层为大润发生活购物超市、三层为暂定为健身中心（未定）；其中两栋小高层公寓楼1-2层裙楼为20-500㎡社区临街餐饮旺铺；商业综合楼公寓公寓社区临街餐饮旺铺瑞泉生活广场| 规划及产品结构 项目位于光华大道三段以南的凤凰街与五福路交汇处，处于光华新城核心板块，项目周边围绕安置小区，生活氛围较为浓厚，品质感较差。项目位置：光华大道三段以南处的凤凰街与五福路交汇，属于光华新城板块区位定义：；项目将其区位定义为百变生活广场，为了提升项目的版块价值。区位现状：该区域整体较为成熟，周边均为安置小区。项目环境依托光华新城核心大区域配套环境而生。瑞泉生活广场| 区位 建面：约67m2套型：套三双卫优点：实体样板间展示，给客户以实景展示，极大的提高产品的使用空间，功能全面；干湿分区较好，用水集中；67㎡做成套三产品，产品利用率高；缺点：层高较低，改造后非常压抑；采光较差；主卧隐私性较差。瑞泉生活广场| 产品 建面：约25.5m2套型：套一单卫优点：隔层赠送面积较大，有效扩大空间。干湿分区较好，用水集中。玄关设计隐私性较好。25个㎡做成套二，面积利用率超高。缺点：采光较差。卧室与卫生间相隔较远瑞泉生活广场| 产品 样板间展示样板间客厅样板间客厅样板间二楼样板间客厅挑高样板间卫生间样板间厨房项目以67平米户型做样板间展示，功能性全面，空间改造合理，清水交付，但展示样板间层高为4.6米，超出交房标准40厘米；瑞泉生活广场| 产品 项目优势：1、靠近地铁4号线，出行方便，交通便捷；2、项目涵盖农贸市场、大润发生活购物超市、社区医疗康复医院等商业形态，配套齐全；3、区域已基本发展成熟，生活配套完善，形成良好的居住氛围；4、水电气均通，空间利用率极高；项目劣势：1、双层使用，受限于层高，使用极其压抑；2、周边多为安置小区，整体项目毫无品质感可言；瑞泉生活广场| 优劣势小结 项目名雲鼎瑞泉生活广场 项目地址人和路与永兴路十字交汇路口成都市光华大道三段凤凰街与五福路交汇处 开发商成都海天腾逸置业有限公司成都瑞泉房地产开发有限公司 占地面积22306㎡12552㎡ 建筑面积10500037535㎡ 层高SOHO:3.3;LOFT:4.24.2m 容积率4.72.99产品类型LOFT、SOHO9层、16层loft 公寓产品总户数1135户217户 公寓产品建筑面积5.9万㎡1