【区域研究】—大成都—新都—新都竞品调研.pptxVIP

区域市场概况市场量价分析——新都商业市场供销存量价分析新都市场商业整体价格不高，走量缓慢2017年10月-2018年10月新都商业供销存量价情况数据来源：锐理数据价格端：新都商业市场均价不高，其中仅18年6月、7月商业市场均价突破2万元/㎡，近一年新都整体商业市场均价为18011元/㎡；供应端：新都商业市场月均供应约1.6万方；销售端：新都商业全年走量缓慢，其中18年10月同比17年10月销售面积下降近三分之二，月均销售约1.85万方（含大丰）；存量端：新都商业市场整体存量较大，截止2018年10月31日，共计存量113.58万方，去化周期约61.4个月（5年）；区域竞争格局——新都商业竞品分布图恒大御府一楼均价：1.9-2.1万元/㎡二楼均价：1.4万元/㎡面积段：25-80㎡月均去化：1套NCC红街一楼均价：2.5-3.5万元/㎡二楼均价：2万元/㎡面积段：10-30㎡月均去化：20套本案万科·金域缇香一楼均价：2.7万元/㎡二楼均价：0.8-1.3万元/㎡面积段：29-330㎡月均去化：3套保利198观岭台一楼均价：2.5万元/㎡面积段：36-79㎡月去化：5套区域竞争格局-竞品情况一览表项目物业类型销售情况总面积（㎡）去化面积剩余面积月均去化面积区间层高开间进深价格优惠公摊率业态情况外摆区成交客户交房时间（㎡）（㎡）（㎡）（m）（m）（万/㎡）恒大御府底商、独栋商业一二期均在售116818460.153220.851套25-80一层6m3-8m7-14m底商全款4%一层：5%；二层：45%；无10m小区业主为主2019年4月1.9-2.1一年分期3%二楼三年分期2%1.4　保利198独栋商业、底商转角处未推，其余部分底商在售23406.153503.919902.255套36-795.8m（底商只有1层）3-6m10m2.7全款4%5%无6m小区业主为主在推的为现铺分期3%按揭2%　NCC红街独栋街区商业、公寓盒子商业分拆销售，公寓酒店部分2层27410.341625.3225785.028套　主推：10-306m2-6m3-15m1F：1.9-2.4万，2F：1.4-1.6万3F：0.8-1万/㎡全款7%40%引进欧尚超市，意向签约6-8m新都老城区，城北大丰2021年分期4%按揭4%　万科金域缇香底商一期和2期底商在售18506.754092.5614414.195套29-330一层3-6m10-15m一层无优惠23%零售、餐饮、休闲、美发美容10m项目周边客户及小区业主为主现铺5.4-6m1.8-2.4二层二层3.7-4.2m0.65-1.3合计81004.2417681.9363322.31　　　　　　　　　　　　典型项目——恒大御府（大品牌+准现铺+小面积+低总价）恒大御府为社区底商+独栋全业态商业形态，主要余货为2F，部分独栋为开发商自持招商；小区业主户数：2176户商业物业类型：底商、独栋商业商业总面积：11681㎡商业面积区间：1F：25-130㎡；商业开间：3-8m商业进深：7-14m商业层高：6m商业公摊率：一层5％，二层45％商业交房时间：2019年4月销售价格：底商一楼均价：1.9-2.1万/㎡，二楼均价1.4万/㎡优惠政策：全款优惠4％，一年分期优惠3％，三年分期优惠2％；客户构成：成交客户80%为小区业主；典型项目——恒大御府2017年12月-2018年10月新恒大御府商业供销存量价分析数据来源：锐理数据供应端：恒大御府商铺在17年12月到18年10月共新增109间商铺，且仅在17年12月和18年5月有集中供应，其余月份均无供应；销售端：恒大御府商业在17年12月至18年10月期间，仅4个月有成交，且月均去化仅约1间；存量端：恒大御府商业截止18年10月底，还剩余83间商铺在售，另有18间商铺被销控；价格端：恒大御府商业成交价格无明显变化，整体成交均价在22537元/㎡；19#幼儿园11#18#14#3#1#2#21#典型项目——保利198观岭台（大品牌+高赠送）保利198观岭台目前已售1、4、18、19、21栋，目前主力销售19栋层高6米送地下室；小区业主户数：2690户商业物业类型：底商、独栋商业商业总面积：23406.15㎡商业面积区间：36-79㎡商业开间：3-6m商业进深：10m商业层高：层高：1F：6米；2F：4.8米商业公摊率：5％商业交房时间：现铺商业销售价格：1F：27000元/㎡；2F：15000元/㎡优惠政策：全款4%，分期3%，按揭2%；客户构成：保利自身积累的客户资源；21#1楼21#2楼19#典型项目——保利198观岭台2017年10月-2018年10月保利198观岭台商业供销存量价分析数据来源：锐理数据供应端：17年10月到18年10月共新增36间商铺，且仅在1