【区域研究】—大成都—双流—双流空港片区市调.pptxVIP

双流空港片区市调摸底2017-04区域市场分析区域住宅市场分析区域零售市场分析区域办公市场分析区域公寓市场分析区域酒店市场分析区域住宅市场分析——新房市场情况区域内住宅暂无新增住宅供应，在售新房均已售罄，整体刚需表现明显，户型套二、套三为市场主力；建议项目住宅面积区间在70-100㎡之间，户型建议套二、小套三、大套三。项目新天地·春天里蓝光圣菲悦府温资金港华府新碧园区位航空港白家段19号大件路与黄河中路二段交汇处航空港西航港锦华路二段138号航空港大件路白家段17号占地（亩）65亩146亩81亩57.4亩总建筑面积（㎡）20万㎡26万㎡178637㎡146819㎡容积率3.99 3.00 4.203.39绿化率35%35%30%35.50%总户数1938户3199户1163户1136户梯户比22F/25F 2T621/18F2T6/2T717F2T4/2T5/2T611F/13F2T4/2T6建筑风格Art DecoArt Deco新古典主义现代产品定位刚需刚需刚需+改善刚需+改善面积区间（㎡）70-92㎡套二84-89㎡套三62㎡套二84-95㎡套三72-112㎡套二91-114㎡套三69㎡套一82-89㎡套二106-117㎡套三均价9000元/㎡8700元/㎡7800元/㎡7800元开发商四川鑫泰新实业有限公司蓝光发展四川温资房地产开发投资有限公司成都华业物业发展有限责任公司开盘时间2014-022015-08-312016-07-232012-08-22交房时间2017年3月底交房2016-12-312018-05-312014-06销售情况住宅已售罄，公寓未推已售罄住宅已售罄，公寓未推现房尾盘区域住宅市场分析——二手房市场情况区域出租方市场明显，套型需求：套二套一套三，多为住家租赁需求；套一（loft）租赁用途多为办公及酒店；链家人员反映套二出租率及价格居高不下，项目套二产品可考虑为投资型。套型套一套二套三用途住家、办公、商用住家住家租金1600元/月2000元/月2300元/㎡项目新天地·春天里蓝光圣菲town城新碧园成交价9000元/㎡10000元/㎡8000元/㎡区域零售市场分析——街区商业分析区域内街区商业主要为蓝光统一招商运营，租金价格根据商气及人气在100~230元/月*㎡不等；现人气及经营较好的为蓝光圣菲圣菲耍街，整体街区经营：圣菲耍街花天锦地韩国城cocomall；商业名称空港国际城一期（韩国城）空港国际城二期（Cocomall）圣菲耍街花天锦地类型集中商业+街区集中商业+街区街区商业街区商业售价（元/㎡）35000350004000038000租金（元/月*㎡）1F：100~1502F：50-80临街：150-200内街：80-1201F：180-2302F：70-90背街：50-801F：150-2002F：60--80背街：40-50出租/商家入驻率80%65%90%70%人气及经营状况★★★☆☆★★★☆☆★★★★★★★★★☆品质感★★☆☆☆★★★☆☆★★★★☆★★★☆☆区域零售市场分析——街区商业分析│空港国际城一期韩国城韩国城街区商业以服务裙楼办公、酒店、住家配套业态为主；餐饮占比70%，茶楼、棋牌、会所占比10%，超市、口腔牙科医院、药店、美甲、中介、图文等其他零售业态占比20%；人气较旺、消费中低端、品质感差、业态及管理均较为混乱。区域零售市场分析——街区商业分析│空港国际城二期cocomallcocomall街区商业以服务裙楼办公、酒店及住家配套业态为主；餐饮占比50%，茶楼、棋牌、网咖休闲娱乐占比10%，超市、美容会所、服饰、精品、饮品等其他零售业态占比40%；人气较差、消费中低端、品质感不高、内街空置较高。区域零售市场分析——街区商业分析│圣菲耍街圣菲耍街是以服务圣菲town城及圣菲悦府住宅为核心，辐射周边住宅人群的社区配套商业；餐饮占比55%，茶楼、棋牌、网咖休闲娱乐占比15%，超市、中介、便利店等其他零售业态占比30%；人气旺，商家入驻率高，品质较好，因大型生鲜果蔬超市带动整体经营状态好。区域零售市场分析——街区商业分析│花天锦地花天锦地以餐饮为主服务蓝光圣菲town城及周边住宅、大学生为主街区商业；餐饮占比85%，茶楼、KTV、足浴、网咖等休闲娱乐占比10%，大超市、便利店等其他零售业态占比5%；中档消费为主，人气较旺，商家入驻率高，内街空置率较高，体验感较差。结论一：区域内街区商业业态排行：餐饮休闲娱乐社区配套其他业态（美容、美发、美妆、精品、服饰等）。但区域市场中低端消费餐饮业态比重较大，竞争较大。区域内休闲娱乐主要为茶楼，其他休闲娱乐业态缺失。结论二：区域内街区较为饱和、管理杂乱、品质感与体验感较差，缺乏统一规划、统一经营与管理。区域零售市场分析——街区商业分析│小结区