【区域研究】—大成都—仁寿—仁寿.pptxVIP

1、城市简介——成都“南拓”第一城 2018年底，天府大道仁寿段通车后，从天府广场一路向南，穿越天府新区，直达仁寿县城，实现与成都的无缝“对接”。双向8车道，设计时速80公里/小时。仁寿县2、城市布局地块位于仁寿城区城北新城片区湿地公园板块，是仁寿政府集中发展、重点打造的区域。新城片区规划居住用地规模484.76公顷居住人口约17.0万人规划居住用地规模941.39公顷居住人口约33.0万人旧城片区视高经济开发区南部产业片区文林工业园区文林工业园区规划建成区面积约11.5公顷汪洋循环经济园区3、区域规划——仁寿城区【城市规划】“一心、两山、三线、六片、一主轴”以湿地公园为中心，致力于中央商务区、教育、休闲、现代工业、现代物流的核心产业发展路线。科教文化卫生片区湿地公园为中心物流孵化片区规划年限为：近期2010年—2015年，中期2015年—2020年，远期2020—2030年。中央商务片区飞泉公园天仁公园老城片区一心：湿地公园为中心两山：翳嘶山为主的天仁公园、飞泉山为主的飞泉公园三线：迎宾大道、陵州大道、绕城大道六片：科教文化卫生片区、中央商务片区、综合生活片区、城南现代工业片区、物流孵化片区、老城片区综合生活片区迎宾大道陵州大道绕城大道城南现代工业区3、区域规划——城北新城城北新城占地30余平方公里、可容纳33万人左右，包括政府办公区、五星级酒店、学校体育馆、万人职教中心等，以及1500亩湿地公园。两馆两中心：博物馆、规划馆、文化中心、体育中心两馆两中心本案中央商务区新城中央商务区 1500亩城市湿地公园湿地公园湿地公园南部4、 项目位置城市发展热土，仁寿城北新城中心仁寿500亩项目位于眉山市仁寿县天府仁寿大道城区段以东、仁寿大道以北区域，距离仁寿县老城区约3公里，距离高速出入口约2公里。5、区域配套商业配套完善教育资源丰富往成都仁寿县人民医院天府仁寿大道往成自泸高速仁寿大道城北小学本案东方红小学中铁仁禾广场万达影城/永辉超市中央国际广场欧尚超市【最好小学】城北小学，1.0KM，车程2分钟（公立）仁寿实验小学，2.5Km，车程4分钟（私立） 【最好中学】仁寿一中北校区， 2.0Km，车程3分钟（四川省级公立高中）文林第二小学仁寿一中北校区仁寿县人民医院书院初中县政府仁寿实验小学华兴中学飞泉初中仁寿中学2.5km坝达初中仁师附小铧强中学仁寿一中三、市场分析1、政策情况1、备案限价：无限价；2、涨幅限制：无限制；3、网签报备：无限制；4、资金监管：可100%转出；5、预售条件：主体建筑达到三分之一6、限购：无限购；7、限售：无限售；8、限贷：1、首套首付购房30%，利率上浮10%；2.二套房首付40%，利率上浮15-20%，3.三套及以上拒贷2、区域住兼商土地成交分析从仁寿县近四年的土地供应成交情况来看，供应量与成交相对平衡，整体较为稳定；在成交价格方面，2017年8月成交均价达4479元/㎡。最新成交均价亦达到了4253元/㎡。2014-2018.4仁寿县住兼商用地年度供求量价走势2016-2018.4仁寿县住兼商用地月度供求量价走势2、区域土地成交分析目前主要在售项目普遍楼面价1000-2000元/㎡，2017年保利、北辰进驻仁寿新城区（楼板价4058-5511元/㎡ ）。本案3、区域土地成交分析2018年4月18日成交9宗共计约615亩住兼商用地，分别被保利、碧桂园、万科、美的、领地、金辉、峨眉子然获取（楼板价3425-5247元/㎡ ）。品牌开发商高价拿地奠定了城区高房价基础。领地86亩地块4465元/㎡容积率2.5保利58亩地块4668元/㎡容积率2.5峨眉子然78亩地块4579元/㎡容积率2.5金辉62亩地块4621元/㎡容积率2.2本案万科65亩地块3425元/㎡容积率2.5美的74亩地块3858元/㎡容积率1.5碧桂园63亩地块3956元/㎡容积率1.2美的63亩地块4260元/㎡容积率1.5碧桂园66亩地块5247元/㎡容积率1.54、区域对标项目住宅分析目前地块板块范围内主要对标项目5个，与本案处于同一区域，在产品规划设计与本案具有较多共同点，具有较强的参考性。本案序号楼盘1麓府（一期售罄）2中铁颐禾公馆（尾盘）3麓峰棕榈岛二期（售罄）4铁投碧水云天（待售）5皇家尊邸（售罄）麓府中铁颐禾公馆麓峰棕榈岛（二期）铁投碧水云天皇家尊邸4、区域对标项目住宅分析楼盘 住宅体量 （万平） 赠送率成交均价 （元/平） 面积区间 （平方米） 近一年月均去化（万方/月） 现货存量 （万方） 期货存量（万方） 开盘时间 本案上市时存量（万方） 麓府 11洋房、小高层：30-50%9500-11800 高层：99-130洋房：103-148别墅0.8-6预计2018年5月 0中铁颐禾公馆 39洋房、小高层：13%-45%高层95