大同商业地产市场研究报告.pptVIP

商圈划分 板块区域 传统三大商圈之首东关商圈 大庆商圈 西南环路商圈 地理位置 万寿路及御河桥对岸延伸局部 大庆东路及向十里店延伸局部 西环路及南环路 各项目名称 海辰、海盛、云中服装大世界、五彩市场、云中副食城、万圣精品服装城、永久建材市场、东信永康、御鑫商贸城、小商品市场、窗帘大世界、春毅电器、城中城家具家园等大型专业市场10个 现代装饰大世界、通用汽配城、通用物资商贸市场、九洲钢材市场、九洲商贸城（经营汽配）、九洲建材市场、翔龙建材市场、十里店果品蔬菜综合市场、中鸿粮油交易市场等 西环路上的和平五金机电批发市场（同左公路）和振华蔬菜批发市场；南环路上的云中装饰材料大世界、金中市场、金牛市场；新建西路上的蓝天山鹰、万佳灯饰、华宇购物中心、城贸大楼、华联等。 经营业态 以零售为主，档次较低。服装、烟酒、食品、电器、建材等31大类、24300多个品种，区域商业规划面积几十万平米。 以批发为主。建材、家装、灯饰家具、汽配、钢材、果品蔬菜为主。个体规模也较大型，一般都在一、二百亩占地规划以上。 西环路以批发为主，南环以零售为主。经营以五金机电、蔬菜、水果、调味、干货、灯饰、家装等为主。 近况 由于大同新规划的执行，原泰和春、东方家具城已拆除，其他剩余专业市场都待拆除或调整，但详细情况有待进一步政府明确。 经营情况非常良好但较杂乱，特别是大同出了相关限制大车及畜力车进入市区的规定后，该区域交通混乱情况较为明显。 振华是市区范围是比较成功的专业市场。规模较大的，经营品种多，货流量大。但要搬至大塘路段。 特点 传统繁华经商区域非常有人气，由于规划变动，经营者人心不定但也愿意继续在此经营，就近有最新的东信永康和御鑫商贸城均招商大部分完成。因在市区物流并不便利。 也是传统的批发集中区域，有部份市场需要按政府规划调整需要拆除，如现代大世界的旧场。新场正在招商，在今年十月开始正式经营。物流便利。 较为规范，规模适中，也有物流利。但因规划的有待政府明确，所以存在不稳定因素。 * 商业数据情况 商圈 名称 位置 租售情况 备注 东信 商贸城 万寿路 规模3.5万平方米，临街门面:上下两层327㎡,售价300万,租金24万/年。 商场内铺位已全部租满，年租金1.4万。免收第一年物业管理费。 只租不售 本地人开发 御鑫 商贸城 万寿路 场内铺位一层可售（30年租赁权）,二、三层只租不售。一层售价1.2万—2.4万/㎡，现已大部分售出。商场与业主签代租合同,五年期限,首年返总价的8%,此后每年递增1%,五年共返还50%。临街门面:面积68㎡、售价2.3万/㎡,已售完。租金：1万/年左右，物管费0.4元/天/㎡ 2008年9月开业 投资商为北京人 东关 电器城 万寿路 手机区：按柜台数收取租金，6000元/个/年，管理费480元/年，位于一层，约150个柜台。 电器区：租金第一年1万元，之后按2—2.6万元/年。位于一层，约50个位置，约15㎡/个。 窗帘布艺：位于二层，铺位已招满。 只租不售 每层约3000㎡ 百货商厦 布艺城 万寿路 一层：拐角10㎡的铺位年租金2万；三层设为仓库。 二层：铺位面积35㎡,年租金约4.5万；柜台(长约3米)年租金4000元。现商场内已租满，无管理费。 属于云中商城 只租不售 海盛服饰商厦 万寿路 共五层，每层150—240个铺位不等。一层4.8元/㎡/天，二、三层3.3元/㎡/天，无管理费。 2006年4月开业 0352-6081848 海辰批发市场 万寿路 整个市场共500余铺位，总面积2万㎡。销售30年租赁权，仅限一层。管理费0.4元/㎡/天。 一层租金1.5—2.2元/㎡/天；二、三层租金1—1.2元/㎡/天。 0352-7559222 城中城 家具城 御河桥东 前厅租金70元/㎡/月，后厅租金60元/㎡/月，现已租满。库房10元/㎡/月。 只租不售 0352-6204178 大同市区专业类市场租售：东关商圈现有大型专业市场有七个，流通种类有小商品、食品、服饰内衣、针纺、床上用品、鞋、电器、手机等 * 商业数据情况 商圈 名称 位置 租售情况 备注 西南环路 万佳灯饰 新建西路 面积不等,30㎡的铺位租金1.5万/年.无其它费用. 只租不售 华联商厦 新建西路 临街门面14B号:上下两层240㎡,售价600多万,年租金68万。 临街门面1