城市更新入门基础知识分享与解读.pdfVIP

更新意愿及 材料准备 1 2 专规审批 拆迁补偿 安置 5 实施主体 确认 7 土地出让 产权证书 合同签定 注销 概念解读 更新意愿征集 是指对城市更新单元拆除范围内土地及物业权利主体的更新意愿进行征集。 意愿征集比例 建筑物为多个权利主体共 建筑物区分所有的，专有部分占建 城市更新单元拆除范围内 有的，占份额三分之二以 筑物总面积三分之二 以上的权利主 用地为单一地块，权利主 上的按份共有人或者全体 体且占总人数占建筑物总面积三分 体单一的，该主体同意进 行城市更新； 共同共有人同意进行城市 之二以上且占总数量三分之二以上 更新； 的权利主体同意进行城市更新。 概念解读 计划立项 是指在取得项目征得各权利主体意愿，并达到申报计划合法权属比例后，经过区更新主管部门审 议该更新单元，最终列入城市更新单元计划的项目。 《更新单元范围图》 《更新意愿汇总表》 三图 《建筑物信息图》 二表 《土地信息一览表》 《用地权属图》 基础知识分享 五类用地 具有合法手续的用地 城中村用地 老屋村用地 已纳入房地产权登记历史 两规处理用地 遗留问题处理的有关用地 ⚫ 国有已出让用地 ⚫ 1993年以后划定的非 ⚫ 指市政府283号文实施 ⚫ 根据 《关于印发深圳市处 ⚫ 根据 《深圳经济特区处理 农建设用地 前已经形成且现状仍为 理房地产登记历史遗留问 历史遗留违法私房若干规 题若干规定的通知》处理 定》、 《深圳经济特区处 ⚫ 国有未出让用地 原农村旧（祖）屋集中 的房地产登记历史用地 理历史遗留生产经营性违 ⚫ 征地返还用地 居住区）