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投资测算条件
测算说 本测算模板仅用于开发周期在4年内、无非普通住宅的项目，如果超过4年需对销售收入、付款进
明 土增税预征综合税率、分产品成本表、土增税表进行加列调整
序号 指标名称 指标值 单位 计算公式
1 项目名称 A
2 土地获取时间 2016年3月31日 土地具备开发条件
3 计容面积 ㎡
4 营销费用比率 3.00% 占销售收入的比例
占销售收入的比例（60%为项目开发间接
5 管理费用比率 2.50%
费用，40%为期间费用）
6 融资
契税和交易服务费共计按土地价款的4%计
6.1 项目开盘前资金投入 万元
算
6.2 融资比例
6.3 融资利率 项目融资（贷款）年利率
7 折现系数 8% 项目现金流折现系数
8 增值税 11% 以销售额为基础，按比例征收
9 附加税费 12.00% 占增值税的比例
10 土地使用税 12 元/㎡ 净用地面积；半年征收一次
11 企业所得税 25% 所得税前利润
1% A 普通住宅 A、成都；B、重庆
非普通住
12 土地增值税预征比率 2% A A、成都；B、重庆 #DIV/0!
宅
2.5% A 非住宅 A、成都；B、重庆
进度、现金流、资金来源于运用表进行加列调整，如果有非普通住宅，需对
填写标准
按模板格式输入
按规划设计条件通知书
需根据现金流手动填入基础金额及括号中的基础测算楼面地价
区分项目
区分项目
施工证上注明开工时间在2016年4于月30日之前，可选择按简易征收，税率
5%；
不同区域的土地使用税不同
选择A或者B
A投资评价指标
序号 指标名称 车位全部销售 #DIV/0! 可研版 方案版 施工图版 预售版
1 楼面地价 0 0
2 土地总价 0 0
3 建设项目总投资 #DIV/0! #DIV/0!
4 项目销售收入 #DIV/0! #DIV/0!
5 项目需投入资金 0
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