某市五大商圈调研报告.docxVIP

专 业 模 块 分 析 目录 第一部分纲要 第二部分天津百货业商圈剖析 第三部分南京路商圈百货店代表检查剖析 第四部分滨江道商圈百货店代表剖析 第五部分和平路商圈代表百货店剖析 第六部分南门外商圈代表百货店剖析 第七部分小白楼商圈代表百货点剖析 第八部分友谊商厦剖析 第九部分小结 第一部分纲要 一、调研目的 此次调研的目的是为了认识天津各大商圈百货店经营特色、状况，为海信（天津）国际购物中心提出合理性建议。 二、调研范围 天津五大商圈和友谊商厦 三、调研时间 2008年 四、调研对象 南京路：伊势丹、国际、津乐汇 滨江道：伊都锦、友谊新天地、滨江商厦 和平路：百盛 南门外：新世界 小白楼：滨江购物、凯旋门 友谊路：友谊商厦 第二部分天津百货业商圈剖析 一、五大商圈概略 整个天津百货店按其地理地点能够将其分红五个重点商圈。这五个商圈分别是：南京路商圈、滨 江道商圈、和平路商圈、南门外商圈、小白楼商圈。能够说这5个商圈是整个天津最发达的商业地段，是整个天津经济发展的晴雨表。由于历史文化、现代商业竞争、周遍商业环境等诸多因素的影响使得 这五大商圈也出现了各自的商业特点。 1.南京路商圈地处于天津和平区南京路，毗邻天津市最繁荣步行街——滨江道，周边商场、写字楼 众多，商业气氛好。此商圈商场大多为同种业态、同种规模，着重服务质量，定位高端市场。虽然这种近似一致的市场定位加剧了各个百货店的竞争，但同时也产生了一定的齐集效应，吸引了更多的消费者。 滨江道商圈地处于和平区滨江道，是天津最繁荣、最密集的商业区，周围娱乐、餐饮业发达，已成为天津一大旅游景区。此商圈专卖店，百货店十分齐集，竞争强烈，使得各百货店推行市场细化，错位经营。由于其强大的齐集效应使得此商圈客流很大。可是此商圈由于设计年月长远，几大商场都没有地下停车场，周边道路狭窄，交通不便利，在一定程度上限制了高级百货业态的发展。 3．和平路商圈地处天津和平区和平路步行街，毗邻天津站，与滨江道交错，周围零售种类多样化， 有沃儿玛超市、国美电器，百安居装饰等。由于此商圈与滨江道商圈相邻，使得两大商圈相像，可是和平路商圈的正装专卖店，高级娱乐、餐饮场所相对较多，使得此商圈消费人群相对中年化，名品购置力要强于滨江道商圈。 南门外商业圈地处南开区东北角，毗邻古文化街，古玩城、鼓楼等有着浓重天津传统文化的商业区，周围散布居民小区。此商圈百货店较少，竞争不强烈，主要定位中端市场。可是由于南门外商圈拥有优秀的交通和商业文化气氛，使得此商圈百货店在未来发展中必然突飞猛进。 5．小白楼商业圈地处和平区、河东区和河西区交界处，地理地点优越，是海信（天津）国际购物中心所在商圈。此商圈为高档写字楼齐集区，消费水平高。可是，目前小白楼商圈面积毕竟有限，纯粹的百货业态也并不是小白楼商圈的主打。随着地区改建、地铁发展在未来的发展中，小白楼地域将建 成以商贸流通业为基础，以金融业为引导，以现代商务为核心内容的中央金融商务区，将成为天津核 心，所以在此商圈发展高级百货店潜力巨大。 二、五大商圈百货店总体剖析 业态 南京路商圈 滨江道商圈 和平路商圈 南门外商圈 小白楼商圈 总计 伊势丹 伊都锦 远东（未开） 高级百货店 国际商场 友谊新天地 百盛 铜锣湾（未开） — 8 庄吉（未开） 滨江商厦 中级百货店 特色百货店  津乐汇 中原百货 百货大楼 新世界 滨江购物 劝业场 米莱欧 — 麦购 — — 凯旋门  7 3 总计 4 7 2 3 2 18 注：南京路商圈庄吉商厦开业时间为 2006 年9 月 南门外商圈远东百货开业时间为 2006 年5 月18 日 南门外商圈铜锣湾百货开业时间未定 图表一：五大商圈百货店数量剖析图 小白楼,2 南京路,4 南门外,3 和平路,2 滨江道,7 由图表一能够看出，天津五大商圈共有百货店18家（含未开业百货店），其中滨江道有7家，占总数 1/3强这说明滨江道商圈仍旧是天津百货业的中心，竞争强烈，齐集效应大。小白楼商圈、南门外商 圈只有两家百货店，显然数量过少，齐集效力衰，客流会相对较少。 图表二：五大商圈百货店业态种类剖析图 中级百货 39% 特色百货 高级百货 17% 中级百货 特色百货 高级百货 44% 由图表二能够看出五大商圈高级百货店占总数的44%，靠近一半（含未开业百货店）。这说明从五 大商圈整个来看，百货店以高级业态为主，高端市场商圈之间竞争强烈。中级百货力量也较为强大， 对高级百货整体冲击最大。针对中级百货的冲击高级百货应在商品质量，服务特色、装饰风格、会 员制度等方面赐予顾客完美的服务，增加商品附加值。特色百货所占比率为17%。虽然比率不高， 但也不应忽略，高级百货应在品类、品牌、花色、质地、售后服务、专业技术等方面要做到大而精，精而专。 图三：五大商圈高级百货占有