某地产财务报表综合分析.pptVIP

08-09年由在建工程转入固定资产原价为人民币 218,366,247.12元 ； 10年下降是由于销售收入的变化不大，而 在建工程有大量转为固定资产。 总结分析：经营规模不断扩大，发展良好。 固定资产周转率=赊销收入净额/固定资产平均余额 * 09-10年的下降是因为大量的存货跌价准备转回，应收账款增加。 总结分析：流动资产的管理还不够。要加强管理，增加其流动性。 流动资产周转率=赊销收入净额/流动资产平均余额 * 09年销售收入和总资产增长幅度差不多，销售收入略高于总资产，故略有上升，09-10年总资产增加50%多，而销售收入增加不多，故而大幅下降。 总结分析：公司的规模一直在不断扩大，要注重发展的质量。做大的同时要做强。 总资产周转率=赊销收入净额/总资产平均余额 * 万科作为行业的老大，其营运能力是很强的尤其是在存货方面的管控相当到位，但在应收账款的控制方面还有些不足，需要改进。 营运能力分析总结 * 盈利能力分析 分析的主要指标： 销售毛利率 营业利润率 净资产收益率 每股收益 陈薇薇 * 　 2008年 2009年 2010年 2011年 销售收入（万元） 4,099,180.00 4,888,100.00 5,071,380.00 7,178,280.00 销售成本（万元） 2,500,530.00 3,451,470.00 3,007,350.00