汇添富资本新华联1号专项资产管理计划(0617)-发送版.pptVIP

项目介绍 * 现场图片 本项目内有土方坡地，适合构建坡地建筑；09、10地块分割有市政规划道路，但非主干道。 城市主次干道的水、电、煤气、通讯等市政设施配套完善，施工所需场地、施工道路、用水、用电均已满足，故施工条件较好。 项目介绍 * 虹桥商务区核心区已入驻企业 虹桥商务区规划总开发规模约170万平米，其中包括商务办公会议展览酒店、公寓酒店、文化娱乐、商业等功能。已落户或者即将落户的项目包括：尚嘉中心（LV大厦）：聚集LVMH旗下众多奢侈品牌的集成店，将吸引其他国际一线品牌；高岛屋百货：国际著名连锁百货公司；虹桥百盛、虹桥友谊商城、长房国际广场、古北大厦、东银中心、嘉顿广场、汇金百货等。 项目介绍 项目 指数 单位 Ⅰ建设用地面积 82,644 平米 1 总建筑面积【不含车库及人防】 171,986 平米 1.1 规划容积率【计容部分】 1.7 1.2 建筑密度 35% 1.3 绿化率 45% 2 建筑面积细分 171,986 平米 2.1 商业类 44,908 平米 地上集中商业 0 地上散售商铺 14,908 地下集中商业 20,000 地下散售商铺 10,000 平米 2.2 酒店类 55,000 五星级酒店 55,000 2.3 办公类 72,078 平米 低密度写字楼 72,078 2.4 地下车位+设备用房 30,000 平米 其中：产权车位 0 个 非产权车位 760 个 项目技术指标 项目介绍 项目进度预测 目录 Contents 产品要素介绍 融资方介绍 担保方介绍 项目介绍 资金运用介绍 还款能力分析 安全控制介绍 * 汇添富资本·新华联1号专项资产管理计划 汇添富资本管理有限公司 2013年6月 本次推介的所有说明和承诺以《汇添富资本·新华联1号专项资产管理计划投资说明书》、《汇添富资本·新华联1号专项资产管理计划资产管理合同》为准 。 投资者购买本期专项管理计划应当认真、审慎地阅读相关投资说明书以及资产管理合同，进行独立投资判断 风险提示 本资产管理计划可能面临下列各项风险，包括但不限于： 1.政策和市场风险（①国家法律法规的变化，货币政策、财政政策、产业政策的调整，以及政府对金融市场、房地产市场宏观调控和监管政策的调整，都可能影响 融资方的经营业绩，从而影响资产管理计划财产安全及收益。②经济运行具有周期性的特点，宏观经济运行状况和金融市场利率的波动以及房地产市场的波动等， 均可能影响投资项目及融资方的资金成本和经营业绩，从而增加资产管理计划投资的风险。） 2.管理和技术风险（在资产管理计划的管理过程中，可能发生资产管理人因所获取的信息不全或存在误差，对经济形势等判断有误，或资产管理计划的管理过程中 的工作失误，导致投资者的利益受到影响。在资产管理计划的各种交易行为或者后台运作中，可能因为技术系统的故障或者差错而影响交易的正常进行或者导致投 资者的利益受到影响。） 3.信用风险（信用风险主要是项目公司的违约风险。本资产管理计划存续期间，若项目公司违反相关法律文件的约定，发生未按时足额履行资金支付义务等违约情 形，将影响资产管理计划财产安全及收益。） 4.本资产管理计划运作中的特殊风险（①延迟兑付风险：本资产管理计划期限届满前，如项目公司无法按时履行还款义务，则资产管理计划财产主债权的实现或者 抵押物/质押股权的变现等均需一定时间，在此情况下本资产管理计划期限将相应延长，从而给资产委托人投资收益的及时足额实现造成不利影响。②担保风险：本 资产管理计划项下保证人的担保能力、保证人是否按约履行担保义务、项目公司是否及时按约办理抵押登记、抵/质押物的变现能力等均可能影响到资产管理计划 财产安全及收益。③特别风险：本资产管理计划项下A类份额的收益分配顺序优先于B类份额的收益分配，即只有在A类资产委托人的预期收益获得足额分配后，才 能对B类资产委托人进行分配，因此，B类资产管理计划份额及B类资产委托人的各项风险要高于A类资产管理计划份额及A类资产委托人。） 5.其他风险（战争、自然灾害等不可抗力因素的出现，金融市场危机、行业竞争、代理机构违约等超出资产管理人自身直接控制能力之外的风险的发生，以及资产 管理人因停业、解散、撤销、破产，或者被中国证监会撤销相关业务许可等原因不能履行职责，都可能影响资产管理计划财产的安全和收益。）  项目特色 目录 Contents 产品要素