2014年04月自考05831房地产财务管理真题试卷.pdfVIP

绝密 ★ 考试结束前 浙江省2014 年4 月高等教育自学考试 房地产财务管理试题 课程代码：05831 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 答题时可能使用的终值、现值系数 i， n 复利终值系数 复利现值系数 年金终值系数 年金现值系数 8%，5 1.4693 0.6806 5.8666 3.9927 选择题部分 注意事项： 1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或 钢笔填写在答题纸规定的位置上。 2. 每小题选出答案后，用2B 铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用 橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。 一、单项选择题(本大题共10 小题，每小题2 分，共20 分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1.房地产开发企业收入分配的管理目标主要是 A.防止资产闲置和浪费 B.充分利用资产 C.处理好积累和消费的关系 D.提高销售率，降低房屋空置率，努力增加收入 2.国家宏观经济的调整会引起股票市场的波动。这种风险属于证券投资中的 A.系统风险 B.非系统风险 C.经营风险 D.财务风险 3.某人准备现在存入银行一笔钱，希望从第一年开始在今后5年内每年年末取出3000元出 1 6 05831# 房地产财务管理试题 第 页 （共 页） 去旅游，设年复利率为8%，此人现在应一次存入约______元。 A.4407.9 B.17599.8 C.15000 D.11978.1 4.下列各种筹资方式中，______筹资方式的财务风险较高，但资金成本较低。 A.吸收直接投资 B.借款 C.发行普通股 D.租赁 5.计算普通股资金成本的公式“K ＝R+β(R -R)”，叫做 s f m f A.股利增长模型法 B.加权平均法 C.资本资产定价模型法 D.边际成本分析法 6.资产负债率是指企业______的比率。 A.负债总额与资产总额 B.资产总额与负债总额 C.负债总额与股东权益总额 D.股东权益总额与负债总额 7.房地产开发企业利润的管理方法一般有计划管理法、责任管理法和______三种。 A.综合平衡决策法 B.高低点预测法 C.本量利分析法 D.目标利润管理法 8.物业管理企业的期间费用主要包括财务费用和 A.开办费 B.管理费用 C.工会经费 D.业务招待费 9.对存货进行ABC 分类管理时，对于那些存货品种数量繁多而价值金额却很小的存货，应 当作为______进行管理。 A.A 类存货 B.B 类存货 C.C类存货 D.不一定 10.某公司每年需要耗用甲