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CBD的特征、结构、功能与演化进程 王欣（广州天河区委办发展研究室，广州，510655） 【摘要】本文综述了CBD的基本概念、特征、结构和功能，并分析了CBD演化的动力机制和演化进程。 【关键词】CBD 1.基本概念 CBD是英文centralbusinessdistrict的缩写，中文译为中央商务区。CBD起源于社会学对城市空间结构的分析。1923年美国社会学家E.W.伯吉斯以芝加哥为研究对象，提出了同心圆理论。其主要内容是城市的社会功能环绕中心呈同心圆结构，其中的核心区叫CBD，由此向外依次为转运区、低收入阶级居住区、中产阶级居住区和高收入阶级居住区，共五个圈层。位于五个同心圆圆心的CBD被伯吉斯定义为零售、办公、俱乐部、金融、宾馆、剧院等高度集中地，城市商业活动、社会活动、市民活动和城市交通的核心。在其理论中，伯吉斯赋予CBD三方面的性质，首先，CBD是城市结构的核心，容纳了功能层次最高的行业并行使与之相关的职能，是城市交通骨架的枢纽地区。其次，它与城市发源地紧密相关，甚至是城市最早的建成区。第三，在仍将继续由内向外的同心圆城市扩展中，CBD将在较长时期内保持其中心和控制地位。由伯吉斯的定义可以看出，CBD概念在初创时指普遍意义上的发达工业社会的城市中心区。  1. 1.CBD 2. 2.转运区 3. 3.低收入阶级 居住区 4. 4.中产阶级居 住区 5. 5.高收入阶级 图1伯吉斯的同心圆模式 目前对CBD概念的认识多样，较具代表性的是汤建中的提法：CBD是位于城市中心，围绕地价峰值周围的第三产业高度集中的地区、是以中心商业和中央商务两大职能为主体的全市核心功能区，是由符合CBHI1和CBII50%的周边街道所包围的连续街区1[1。] 2．CBD的特征 2.1 高可达性 可达性是CBD最基本的特征。包括交通的可达性和信息的可达性两方面。 CBD内交通用地面积大，具有城市最发达的内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便捷的交通网络，能给予单位时间内最高的办事通达机会,东京CBD内的交通系统用地占总面积的22.3%,纽约曼哈顿更达到37.5%。便捷的交通网络使CBD人流、车流量最大。美国经济学家黑格认为传播信息的活动被迫也是自愿的在交通最方便的中心地点进行。因此便捷的交通使CBD成为城市的信息中枢，城市中人与人交换产品、信息和进行各种社会活动的中心，信息取代了其它活动成为CBD最主要的特征，据迈耶（RichardL.Meier）推算,在纽约、伦敦或旧金山，平均每个市民每年接受1亿件有意义的信息，是发展中国家大城市如雅加达、慕尼黑等城市平均数的100倍。 2.2 高地价 由于用地紧张，CBD的楼价、地价在城市的内部或者区域内是最高的，是城市地价峰值点所在，1990年东京CBD每平方楼面的出租价格为2000美元，伦敦为1100－1500美元，巴黎为700美元，纽约为400美元。 1[CBHI和CBII是墨菲和万斯提出的界定CBD范围的指标：CBHI（CentralBusinessHeight Index，译为中心商务高度指数）指单位面积内的商务用途的建筑容量，CBII（CentralBusinessIntensityIndex，译为中心商务强度指数）指基底内商务用途的建筑容量占总建筑容量的比重。 2.3高密度 高密度包括四层含义。首先，建筑密度高，形成高楼林立的景观。随着地价的高企，建筑物高度和密度随之增加，建筑量一般都在百万平方米以上，表现出高楼林立的景观，密集的摩天大楼使CBD具有了景观性，成为城市形象的载体之一。其次，人流密集、昼夜人口差别大。CBD内人流高度密集，一个大厦内可能集中几万人办公，“911”前纽约世贸中心每天有14万人进出，伦敦CBD白天人口达到150万人，夜晚人流稀少，昼夜间人口数量变化大，有时可达到十几倍甚至几十倍。第三，商务空间最高聚集度。城市的商务办公设施高度集中于CBD。据统计，纽约、芝加哥、旧金山等城市CBD的办公面积占全市的一半以上。 表1美国四大城市CBD办公面积比较 城市 办公楼建筑面积（万平方米） CBD办公面积 CBD/城市办公总面积 纽约 3112 65.9 芝加哥 793 57.8 旧金山 346 70.2 费城 282 46.1 转引自吴明伟 第四，第三产业高度密集。第三产业高度聚集是CBD的核心特征，代表了当今时代最先进、最发达的第三产业，如金融、保险、证券、中介、会计等集中在CBD。伦敦CBD第三产业密度指数2[2超过0.4，纽约CBD中80%以上的职工从事第三产业工作，其中60％在办公机构，在公司总部就业的比例为54％。同时CBD内部亦有行业分区，同行业在空间分布上相对集中，如华尔街主要是金融机构，而法院周围是律师行和房地产公司集中的地区。行业分区是CB