房地产竞品分析.docx

新洲悦城竞品分析 一、 区位信息 该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对面（湖洲尾大桥南 100 米） 二、 开发商 占地面积 项目信息 德成际州 万方 物业 建筑面积 碧桂园物业 万方 学区（小学） 容积率 县六小 学区（中学） 绿化率 县五中 30% 总户数 约 800 户 户型 99~138 平 楼栋分布 高层共 8 幢 /18 层 4 幢商业商业配套 （虚拟铺） +住宅底商 是否装修 毛坯 三、 周边配套 交通：自驾 320 交通：自驾 320 国道、202 省道；城市主干道城 南大道、江南大道 幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿园到高中） 商业：五洲国际商业城、新洲天街，万达广场等医院：三甲医院 四、 开盘信息 一期预计首开 1#/2#/8#/9#号楼共 256 套房源， 户型以 99 ㎡、108 ㎡、126 ㎡、138 ㎡为主 五、 营销节点状态 目前正在进行一期登记（认筹）：存 2 千抵 1 万。 六、 主力户型图对比 126 ㎡ 19398㎡ 七、 优缺点分析 优点：价格低（预计单价 5500-6000），多户型赠送面积大，楼间距较大（100 米），合作碧桂园物业。 缺点：位置较偏（信江以南），周边配套少，纯刚需高层，楼盘定位低。 打击点：①偏，信江以南人口稀少；②配套少， 生活不方便；③房子价格低但物业费高，与楼盘品质不匹配。