房地产法复习题.docx

房地产法精选复习题 一、不定项选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将正确答案的序号填在题后的括号内 .每题 2 分，共 28 分） 1、发生( )时应当办理房地产权属登记。A、房地产买卖 B. 土地使用权转让 C.房地产抵押 D.房地产赠与 2、房地产法律关系依照性质不同可分为（ ） A、房地产民事关系B、房地产行政关系C、房地产经济关系D、房地产刑事关系 3、国家建设用地主要方式有（ ） A、划拨B、拍卖C、赠与D、征用 4、在我国土地出让方式主要有 ( ) A、协议出让B、无偿出让C、招标出让D、拍卖出让 5、土地使用权出让合同解除的主要条件：（ ） A、 公共利益的需要 B、双方协商C、一方违约D、土地灭火 6、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为 ( )年。 A.90 B.70 C.50 D.40 7、房地产法律关系包含 ( )等要素。A.权利 B. 客体 C.内容 D.主体 8、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以( ) A.征收相当于土地使用权出让金 20% 的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费D.处以 20%的罚款 9、房地产项目管理包括：（ ） A、 立项管理B、 施工管理C、 竣工管理D、 资金管理 10、买卖房地产契税税率为按买价征收 ( )。A、2% B、4% C、5% D、6% 11、土地利用总体规划体系包括 ( )。 A、 全国土地利用总体规划 B、省级土地利用总体规划C、市级土地利用总体规划 D、县级土地利用总体规划12、国家建设征用土地的法律特征： 征地主体的唯一性 征地标的的特殊性（集体所用的土地） C．征地行为的强制性 D．征地条件的补偿性 13、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ ）。 A.不予批准 B.应经县级以上人民政府批准 C.应补交该处宅基地的使用费 D.可以再取得新宅基地的使用权 14、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ） Ａ、原始登记 Ｂ、变更登记 Ｃ、转移登记Ｄ、其他登记 15、根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的（ ） A、2-3 倍 B、3-6 倍C、4-6 倍D、6-10 倍 16、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ） A、土地补偿费B、安置补助费 C、地上附着物补偿费D、青苗补偿费 二、填空题(每空 2 分，共 20 分) 1、商业用地的土地使用权出让的期限是 年。 2、国家建设用地有两种方式一种是 、另一种是 。 3、我国的物业管理大致有两种类型： 型 、 型。 4、房地产法律事实的种类包括 和 两类。 5、对单位和个人有偿转让土地使用权的增值收益进行征收的税种是 税。 6、房地产开发项目设计可分为初步设计、 和 三个阶段。二、名词解释（每题 5 分，共 20 分） 1、抵押 2、房地产法律关系 3、招标出让 2、房地产转让 4、房地产市场管理 三、简答题（每题 8 分，共 32 分） 1、简述房地产法律关系的特征 2、简述我国土地法对土地安置补助费的标准 3、简述房地产抵押权对外效力 4、简述房地产开发的原则 5、简述房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系 6、简述房地产抵押权实现的程序及其所担保的债权范围四、论述题（每小题 10 分，共 20 分） 1、试论房地产法与相邻法律部门的关系 2、试论述土地使用权出让与转让的关系。六、案例题(共 10 分) 甲公司于 1998 年 3 月 16 日与某市土地管理局签订土地使用权出让合同，受让该市某立交桥东南 侧土地使用权，面积为 98792 平方米，每平方米地价为 315 元。合同还规定， 1998 年 3 月底甲公司支付 50%的土地出让金， 4 月底付清全部土地出让金。 1998 年 4 月 28 日甲公司与乙公司签订了土地使用权转让合同书，约定：将该立交桥东南侧 130000 平方米土地转让给乙公司，每平 方米地价 390 元；甲公司于 1998 年 7 月 30 日前完成居民拆迁和三通一平工作，延误交付土地， 按月利率 15‰承担预付款的利息；乙公司于合同签订后 7 日内预付地价 80%，余款于 7 月 31 日付清，延误付款，一天罚款 5000 元。合同签订后，至 1998 年 5 月 6 日，乙公司陆续支付 80% 的预付款。但甲公司到 1998 年 7 月 30 日，并未完成居民拆迁和 三通一平工作，无法交付土地。 1998 年 9 月甲公司因未依法交足土地出让金，所受让的土地使用权被依法收回。乙公司对此不知情，于 11 月 8