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;第一篇、宏观市场分析 第二篇、珠三角城市楼市分析 第三篇、2011年房地产市场发展趋势; 第一篇 宏观市场分析; 宏观经济背景分析 ;外需超预期增长是经济保持较快增长的重要原因;2011年上半年物价上涨压力仍将较大 ，但通胀压力总体仍然处于可控范围。 ;国民经济分析;房地产开发投资分析---行业发展迅速，生产规模扩大，产品质量提升。;房地产信贷分析;总体经济增长稳步上升通货膨胀愈演愈烈信贷规模收紧房地产行业发展迅速;新政解析和市场表现 ;;序号; 新“国八条”——具体内容;;广州市独有的限购条件; 政策要点：限购是国八条奏效的关键 ;对贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍;2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标;加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查;未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。;新“国八条”——结论综述; 第二篇 珠三角楼市分析; 珠三角都市圈定义 ;珠三角的定义;通常所言珠三角是指“珠三角都市经济圈”或“大珠三角经济区” “环珠三角”和“泛珠三角”称为珠三角的腹地;2005年，珠三角都市经济圈9个地级市的国内生产总值（GDP）为18116.74亿元人民币，约占中国大陆经济总量的9.2%，是仅次于长三角、京津冀的中国大陆第三大经济总量的都市经济圈。 ;按位置划分 以广州市为中心，划分为： 西部：佛山、肇庆、江门 东部：深圳、东莞、惠州 南部：珠海、中山;湾区一小时交通圈 次区域一小时交通圈 都市区一小时通勤区;;按经济发展程度划分 一线城市: 广州、深圳 二线城市：佛山、东莞、中山、珠海 三线城市：肇庆、江门、惠州;按中心-辐射关系划分 中心： 同城化的??佛都市区 国际化的港深都市区 特色化的澳珠都市区;辐射： 广佛肇都市圈 深莞惠都市圈 珠中江都市圈 ;另一种中心-辐射关系： 珠三角湾区 大珠三角 环珠三角 泛珠三角;珠三角各重点 城市楼市概述;全国土地市场;2010年各大品牌房企加大土地储备的力度，对后市表现出强烈的信心。;土地出让金;2010年城市土地出让金排行榜;3、关于土地出让金的分析小结：;广州土地市场;由于对后市的良好预期，各大实力雄厚的开发商在优质地块面前不惜重金，引爆广州土地市场，频频诞生总价单价地王。;广州郊区仍为土地供应主力，萝岗、荔湾、番禺占全三甲。;佛山土地市场;2、佛山房企拿地排行榜：成绩优异均是“过江龙”房企，品牌开发商加大土地储备，佛山土地市场竞争白热化。;创鸿地产以12亿总价竞得佛山市南海区桂城街道58街区地块。;2、2010年佛山由于 “明星地块”均以高价拍出，造就史上最骄人的土地出让新纪录。;惠州土地市场;2、 2010年惠州土地成交价分析：表现相对稳健理性，稳中微涨。;2010年惠州市各片区土地挂牌均价　;供应大：1500多万㎡ ，土地市场供应量可谓相当充足。;肇庆土地市场;2010年，楼市发展向二三线城市转移，城际交通建设升温，吸引众多品牌开发商在肇庆拿地，土地市场竞争加剧。;更大量的保障性住房用地会继续推出市场，土地市场将是明年房地产调控的关键。;珠三角各重点 城市楼市概述;1、房地产开发完成情况分析：各项开发指标均上涨，2010年是地产行业发展快速的一年。; ; ; ;房地产企业住宅销售金额TOP10;广州住宅市场;广州十区新建商品住宅价格在2003年触底后便一路飘升，单价和涨幅均创下了近年的新高。 ;3、单价和涨幅均创新高原因分析;2010年广州楼盘成交套数排行榜;5、 广州住宅市场小结;佛山住宅市场;2、 佛山住宅成交分析：佛山市住宅成交量涨价微跌;2010年佛山开发商商销售额TOP10;4、 佛山住宅市场小结;惠州住宅市场;2、 惠城区成交分析;3、 2010年惠州开发商介绍：本土开发商和外地房企各自为阵，努力抢占更多市场份额。;4、 惠州住宅市场小结;肇庆住宅市场;　 具有价格低洼优势的肇庆不断吸引开发商进驻，受三线城市本质局限，肇庆楼市的发展机遇与困境共同存在。;;2010年珠三角楼市大总结; 第三篇 2011年房地产发展趋势分析;全国楼市发展趋势分析 ;新政出台，市场观望成交量急剧下跌;全球流动性的充裕，人民币升值的预期和国内通货膨胀的高企均有助于房地产行业的发展，创造了有利的外部环境，一旦调空靴子落地或市场预期，外部有利环境便会迅速