中投证券房地产行业研究报告.pdf

证券研究报告 行业研究 / 2010 年 11 月 2 日 房地产 房地产行业 看好 署名人：李少明 S0960200010015 010 成交面积环比降 13%，二次调控影响加深 lishaoming@ --23 个城市周交易快报（10.25-10.31 ） 参与人：周强 投资要点： S0960110090090 成交面积：23 个城市环比降 13.2%,一线城市降 12.7%，二线城市降 13.4%；23 个 010 城市同比降 33%，一线城市降 50%，二线城市降 27%。一线城市中，穗、沪环比 zhouqiang@ 降 23%和 22% ，深、京、杭环比增 12 %、7%和 5%；二线城市中，东莞、苏州、 评级调整： 维持 长沙、成都环比增幅超 30% ，成交创近期新高；重庆、海口、南京、福州、合肥环 比降三成以上，重庆房交会结束成交大幅下滑。 行业基本资料 房价：京、杭新盘优惠幅度增多；有价格数据的二线城市过半房价下跌。京城区成 上市公司家数 112 交占比大幅上升均价涨 16%，新盘折扣明显增多；杭雅戈尔御西湖（3.55 万/平米） 总市值（亿元） 9779 高断盘低 5%入市因成交占比大拉高均价 16%；沪均价微涨，深可售量持续不足， 占A 股比例（% ） 3.21% 前海享受计划单列市深房价坚挺，因关外占比大均价跌 5%。重庆各区普跌均价跌 平均市盈率（倍） 119.70 6%；昆明螺蛳湾商贸城仓储基地（4000 元/平米）成交占比大拉低均价 5%；武汉 城区占比回落、折扣盘增多均价跌 5%；苏州跌 1%；宁波海曙区长岛花园等高价盘 行业表现 拉高均价 28% ，但成交占比最大的鄞州区房价回落；厦门岛内均价小幅上升且成交 （% ） 1M 3M 6M 占比上升均价涨15%；合肥蜀山区中高价楼盘占比大均价涨 5% ，但新盘鲜有提价； 房地产 10.74 4.90 7.49 天津市内六区均价普跌但市内占比上升均价涨 4% 。 上证综合指数 14.10 12.49 3.85 二手房：京、深二手房成交面积增 15%和 162%，因购房人担心二手房成交可能按 评估值征营业税、个税，深成交量激增。 18%