2017年jg房估管理串讲班讲义1.pdfVIP

第一章 房地产投资及其风险 【考情分析】 年份 单项选择题 多项选择题 判断题 计算题 合计 2016 年 4 题4 分 1 题2 分 1 题1 分 － 6 题7 分 2015 年 4 题4 分 1 题2 分 2 题2 分 － 7 题8 分 2014 年 3 题3 分 2 题4 分 1 题1 分 － 6 题8 分 2013 年 3 题3 分 1 题2 分 1 题1 分 － 5 题6 分 2012 年 3 题3 分 2 题4 分 1 题1 分 － 6 题8 分 2011 年 3 题3 分 1 题2 分 1 题1 分 － 5 题6 分 2010 年 4 题4 分 1 题2 分 2 题2 分 － 7 题8 分 2009 年 4 题4 分 1 题2 分 2 题2 分 － 7 题8 分 2008 年 4 题4 分 1 题2 分 2 题2 分 － 7 题8 分 【 】 第一节 投资与房地产投资 第二节 房地产投资的形式和利弊 第三节 房地产投资的风险 第四节 风险与投资组合 第一节 投资与房地产投资 1.投资的理解（三个角度） ■通俗角度－投资就是用钱来获取 的钱 ■金融角度－投资是 金融资产以期获得未来 或资产升值后将其以更高价格卖出的行为 ■经济角度－投资是利用 或通过 货物，以增加未来产出或 的行为 2.投资的分类（四种分类） 3.投资的特性（四特性） ■投资是一种经济行为 ■投资具有时间性（牺牲即期消费获得将来消费） ■投资目的是获取 ■投资具有风险性 4.房地产投资的分类（三种分类） 5.不同投资主体的投资目的显著差异 投资主体 投资目的 · 效益 投资和非 机构 ·环境 效益 企业和个人 ·经济效益 6.居住物业投资 内涵 主要类型 特点 ■公共住房 ◆廉租住房（低收入家庭出租） ◆经济适用住房（低收入家庭出售） 供人们生活居住的房地 ◆限价商品住 等收入家庭出售） 自用或出租，投资风险小 产 ◆公共租赁住 等收入家庭出租） ■商品住房 ◆普通住宅 ◆高档住宅 ◆公寓 ◆别墅 7.商业物业投资 主要类 内涵 特点 型 开发-出售的模式越来