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物业岗位配置标准 一．公共事务人员劳动定额 1．15 万平方米以下住户服务中心配设管理员3 人。 2．15 万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15 万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理 员每增加5 万平方米，增设1 人。住户服务中心管理员每增加10 万平方米，增设1 人。 3．干部配置：15 万平方米以下设置主管1 人，不设班 （组）长；15 万平方米以上，设置主管1 人 （可 由管理处副经理兼），住户服务中心班长1 人，巡楼班（组）长1 人。 二．保安人员劳动定额 1 固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500 平方米。 2 全封闭小区每入口需设置3 个（三班倒）。 3 巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5 万平方米左右。 4 封闭停车场每出入口处应设置3 人。 5 30 万平方米以下保安干部的配置为主管1 人、班长3 –4 人。30 万平方米以上可增加组长一级干 部，平均按每5-8 万平方米配置组长1 人。 6 智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当养活保安人数，但每个消防、保安监控 中心应至少配置屏幕监控保安员3 人。 7 保安人员综合劳动定额：每2000-2500 平方米配置1 人。 三．机电维修人员劳动定额 1 每个高压配电房值班电工3 人。 2 水工每10 万平方米配置1 人。 3 中央空调每10 万平方配置1 人。 4 电梯工每10 部电梯配置1 人。 5 维修电工每10 万平方米配置3 人。 6 综合维修工每10 万平方米配置2 人。 7 干部配置标准： ★30 万平方米以下，配置主管1 人，不设班组长； ★30-80 万平方米以上，配置主管1 人，运行班（组）长1 人，维修班长（组长）1 人。 ★80 万平方米以上，可考虑配置主管1 人，运行班（组）长1 人，机电维修班（组） 1 人，综合维 修班（组）长1 人。 8 综合劳动人数定额：每10 万平方米10-12 人。 四．清洁人员劳动定额 1 梯级清扫：14层/小时/人。 2 地面清扫：300 平方米/小时/人。 3 拖楼梯：13 层/小时/人。 4 擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线：12 层/小时/人。 5 洗地毯:360平方米/小时/人. 6 刮玻璃:4平方米/分钟/人. 7 清洁电梯轿箱(抹钢油):1 个/10 分钟. 8 8 层以下楼房(无电梯)1 梯10 栋/人;9层以上楼房(带电梯):1 梯8 栋/人. 8 干部配置标准:10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;20-50万平方米,配置主管1人,技术员 1 人,班(组)长2 人;50万平方米以上,每增加20 万平方米增设班(组)长1 人 9 保洁人员综合劳动定额每8000-10000 平方米,配置1 人.. 五.园林绿化部人员劳动定额 1 绿篱及灌木修剪 (1)墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50米/小时; (2)丛生或块状绿篱:人工:25平方米/小时;机剪:50平方米/小时; (3)球形:直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数; 2 大树修剪: (1)冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时3人,平均0.05棵/ 人.小时 (2)冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人,平均0.125棵/人.小时; (3)冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人,平均0.75棵/人.小时; (4)冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5棵/人.小时; 3 剪草 (1)特级、一级草坪：360平方米/人、小时； (2)二级草坪：280平方米/人、小时； (3)***草坪：用汽垫机剪180平方米/小时；割灌机剪60平方米/小时； (4)四级草坪：用割灌机剪，40平方米/小时。 4 施肥 （１）粒肥：撒施，550平方米/小时；点施灌木，240棵/小时；点施盆花，900盆/小时；点施小乔 木（环施），50棵/小时； （２）液肥：机施两个配合，平均250平方米/人、小时；手喷，室内大盆植物 15棵/小时；室外大 棵植物24棵/小时；手淋，200棵/人、小时； 5 喷药：机喷，平均350平方米/人、小时；壶喷，室内大植物15棵/小时；室外中小植物25棵/小 时；小型盆栽壶喷200棵/小时。 6 淋水：自动喷淋平均8000平方米/人、小时，人工淋平均2000平方米/人、小时。 7 花苗上盆：时花平均250盆/人、小时，苗木平均200盆/小时。 8 花木出圃质量修整：时花平均500盆/人、小时，小盆观叶植物150盆/人、小时；大型观叶植物平 均10盆/小时。 9盆景 （１）修剪：小盆平均10盆/小时，中盆平均5