物业管理企业全套规章制度汇集(00001).pdfVIP

业主大会章程（示范文本） （说明：1、本示范文本中未订立事项可以用×表示；2 、本示范文本中的 [ ]中内容，据实填写在其前面的空格中；3、可根据实际情况对本文本有关条款予以选择、调整、补充。） 第一章总则 第一条（组织名称及地址） 名称：成都市 区 业主大会（以下简称本会） 地址： 所在物业座落： 第二条（性质）本会是在本物业经管区域内就物业经管事项代表和 维护全体业主合法权益的自治组织，由本物业经管区域内的全体业主组成。 第三条（本会的宗旨）本会的宗旨是代表和维护全体业主的物业经管合法权益，保障物业的合理、安 全使用，维护本物业经管区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四 条本会接受物业经管主管部门和 （当地政府）的监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家 利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。第二章组织机构及职责 第五条（本会的成立及其执 行机构） 本会自第一次本会会议按规定程序召开之日起，予以成立； 本会设立业主委员会作为常 设办事机构，其成立以物业经管主管部门备案为准。本会的业主委员会由名委员组成，设主任1 名，副主 任 名，均由业主委员会委员中推选产生。业主委员会的日常事务由其主任负责。业主委员会每届任期3 年。 业主委员会委员可以连选连任。业主委员会对本会负责并报告工作，受本会监督。 第六条（本会的责任承担、决议、决定） 本会的民事责任由全体业主共同承担。本会所作出的决 议、决定，对全体业主具有约束力。本会的决议、决定不得与法律、法规、规章相抵触。本会不作出与物 业经管事项无关的决议、决定。本会对物业经管重大事项作出的有效决定，使少数业主利益受到损失的， 其他业主给予相应补偿。 本会的业主委员会作出的决议、决定经全体委员三分之二以上签字通过，且 不得违反法律、法规、规章、规范性文件的规定和业主公约及物业经管服务合同的约定，并在日之内向全 体业主和使用人公布。 第七条（本会及其执行机构行使的职权与履行的职责） 本会及其执行机构 业主委员会，依照法规、规章、规范性文件行使职权、履行职责。第三章本会会议召开及重大事项的决定 方式 第八条本会会议的召开和重大事项的决定方式，按照《成都市物业经管业主大会规则》的规定进 行。 本会选举、罢免、决议等的表决，采取 [记名投票方式][其它方式] 。 第九条（本会议事文件的签发）本会会议由专人作书面记录，由业主委员会存档。本会决定事项形成 本会会议决议，由业主委员会签发；并在物业经管区域内予以书面公布。本会会议决议，应注明第×次业 主大会会议通过字样。 第十条（物业经管建议的提出和审议） 业主可以向业主委员会提出属于本会职权范围内的建议。 业主委员会审议建议，建议人须列席会议，并提交关于建议的说明。 业主委员会审议建议，可邀请政 府有关部门和建议涉及的单位列席会议，发表意见。 建议提交本会审议前，建议人要求撤回的，经业 主委员会批准，可撤回建议。 本会审议的建议，有重大问题须进一步调查核实时，本会授权业主委员 会调查核实。业主委员会对建议的处理决定，应在下次本会会议上报告。 业主向本会提出的建议，已 经做出决定的， 年内不得再以同一内容向本会提出建议。 业主、使用人在本会会议上提出的对物业经 管服务工作的意见，由业主委员会在本会闭会期间负责办理。第四章本会的 [业主][业主代表] 的投票权 第十一条参加本会的 [业主][业主代表] 的资格按《成都市物业经管业主大会规则》确定，其投票权按 以下 种方式确定： [一]按照《成都市物业经管业主大会规则》中关于业主、业主代表投票权的规定规范。 [二] 。 第五章业主委员会的日常运作 第十二条 （业主委员会的改选）业主委员会任期内，有下列情形之一 的，可以组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会： （一）有20% 以上投票权数业主联名要求 改选的； （二）业主委员会不履行职责和义务的； （三）