物业管理服务(公司概况、服务宗旨、各项制度、物业维护保养等)投标文件.docxVIP

物业管理服务投标文件物业管理服务投标文件投标人：XXX 物业服务 法人代表:XXX 物业管理服务投标文件 投标日期:20XX年X月X13 x含社保 14 x含社保 15 x含社保 表二：物业保洁服务费（x万元）工程计算依据合计备注垃圾清运费 住户数和面积XXX 双兴物业标准 其他XX元/月XX 日常保洁物料消耗、消杀等 保洁服务费 已在人员本钱计算小计X 表三:物业管理区域秩序维护费用（X万元）编号工程计算 依据 合计（元/ /年）备注1对讲机等保安设备保养XX部对讲机，每部每年按100元 计算XX2服装费1套冬装、2套夏装、2套春秋装（按2年）00 3消防演习及宣传费 每年2次，每次费用1000元20004灭火器年检费共计200具灭火器，平均每具按照30元 计算xx检测、加压、灌粉5平安日常物品消耗xx强光电筒、消防器材等 6保安员服务费已在人员本钱计算 10小计XX 表四：物业办公和其它费用测算表（X万元）编号工程计算 依据合计 1职员工服共有64人,平均每人每年300元XX2通讯费座机 费 3部 ，每部2000元3网络费1200*2 xx 4办公耗材xx5办公费xx 6社区文化活动费xx节日布置xx7业务招待费、公关费xx 8法律事务费xx 8小计XX 表五:物业固定资产折旧费用（X万元）11工程合计（人民币）备注 2 2固定资产xx电脑x台、打印机x台、复印机x台、 机X台、办公桌椅X套，文件柜等。 33维修工具xx电钻、角磨机、疏通机、机床等维修工具 年 折旧XX 表六:物业共用部位、共用设施设备维修费用、公共能耗费 用（X万元）序号工程分项计算过程合计备注月份每 月费用数量元//台..月1智能化视频监控中心12 xx xx 112门禁系统门禁对讲系统12 xx 3电梯电机12 xx 4消防消防报警系统12 xx5给水系统 生活泵12 xx稳压泵12 xx 6消防水系统 消防泵12 xx风机12 xx7排水系统污水泵12 xx 8公区照明129公共设施日常维修费12 xx 12 10化粪池清淘费xx 1211电梯维保费 按照xx元/部/年计算9 12电梯检测费xx按照xxx元/部/年计算13水费12 xx办公和公区保洁用水 合计XXXXX表七:物业工程绿化养护费（X万元）工程计算过程合计备 注 绿化费养护、补植、改造等XX生铁业主委员会重点交代要保重绿化质量设备维修维 修及汽油 XX割灌机维修、汽油水费浇灌XX绿化用水、电、喷头、水管等 小计XX表八：（X ）工程公众类保险（X万元）序号保险种类年保 12险额备注 1公众责任险X按投保金额XXX,费率 2.计算 3合计x第五章物业公司概况 第一节公司简介 XX物业服务拥有国家一级物业X资质。注册 地址:XXX,注册资金:x万。XX公司整体管理架构（20XX 年）总经理副总经理 副总经理品质文化部 财务部人力行政部 市场部xx工程部工程中心 客服中心XX工程部 XX工程部X工程部 XX工程部物业公司荣誉X 13 第二节XX物业V核心理念：XX企业文化公司企业文 化的核心是XXO 第三节 在管工程投标人基本情况及管理业绩 企业基 本情况企业名称X公司单位地址X企业所属区县XX企业 成立时间X资质等级X级资质 局部在管工程序号工程名 称坐落区县工程类型管理面积m2接管日期（年）备注企业理念。。。。。 第六章拟派驻工程人员基本情况说明第一节拟派驻工程经理情况 拟派驻工程经理管理业绩姓名技术职称学历工程 经理岗位资格证书X建筑工程中级 专科 工程负责人 主 要管理经验XXX同志为X人员，担任XXX ,现在职。 备注 拟派驻工程经理相关证书 拟派驻工程经理学历证书 复印件第二节主要专业技术人员情况 主要技术人员资历 姓名 上岗资格证书 备注 第二部 分技术标书XXXX工程整体设想及筹划（物业管理方案）第一节工程概况 XXXX坐落于XXXX路以西，XX以东，南至XX,北至 XXX, Xo该小区于XX交付使用，由XXX公司投资建设， 小区拥有XXX栋住宅楼其中XXX栋高层，电梯XXX部，XXXX XXXX XXXX栋多层。配套的主要设备有;电梯、生活水泵房、污水14 泵房、消防泵房、中控室、化粪池、车库、停车位等。 XXXX 第二节工程物业服务的认识和举措一、小区治安秩序维护 1、严控大门出入人员和车辆，采取车辆凭证出入，陌 生人登记备案进入； 2、实施租户登记备案管理，对群租房进行排查，联合 居委会和派出所进行管控； 3、严格管控各类小广告和商贩进入小区，及时清理， 举报;4、货车出入检查，物品出门登记核实后放行； 5、严格控制装修和维修人员，进行备案、审核、检查 管理。 6、24小时保安巡逻，有记录，严控不法分子作案；7、开展邻里守望活动和宣传，促进业主自互帮互助