合同审查和制作实务.pptVIP

第二部分合同审查实务技巧 对合同形式的审查 ●对合同严谨性的审查 1　合同中是否由于假设不足而导致某些情况未予以约定，从而导致权利义务不明确 2　是否存在有禁止性约定但无违约责任条款，以及类似的合同条款 3　是否存在由于术语或关键词不统一而造成的条款冲突 4 对于多次修改的合同，尤其要注意是否存在某条款中指向的其他条款已经发生了变更 5 合同生效的时间是否控制得当、辅助条款是否利于合同履行或争议的处理 【举例】 　　购买古董家具。是委托合同还是买卖合同。内容与尾部不一致。代卖人？最后法院根据整体解释，做出公正判决 第三十页，共四十七页。 第二部分合同审查实务技巧 ●对合同表述精确性的审查 1语言是否适合合同所具有的风格 2标点符号的使用是否符合使用规范 3用词用句是否符合法律文书的特定表达方式 4字词的内涵外延是否精确，指代用词的指代关系是否明确 5是否存在严重影响交易目的的实现及合同履行的语言歧义现象 【举例】 ★审查一个承包合同，在款项问题上，出现“费用”、“承包款”、“成本”、“合同款”等多种称谓。 ★甲乙约定，乙从甲处借款10万元，后来，乙归还了部分欠款，甲为乙出具了一张凭据：“还欠款1万元。”。后甲因为乙迟迟不归还余款，诉至法院，要求偿还剩余欠款9万元。出现两种理解？ ★口头表述，理解不同，影响刑事侦破的案例。 第三十一页，共四十七页。 第二部分合同审查实务技巧 ●对合同表述精确性的审查 【举例】 ★“接到甲方书面通知后”与“接到甲方书面通知后3个工作日内”是有区别的。 ★小心使用“和”“或”。“乙方或丙方向甲方承担赔偿责任”。会造成乙丙的相互推诿。如何修改？ ★李女士60万元将房子卖给王先生，王先期支付了10万元，李给王打了收条：“收到定金10万元”。一周后，李反悔，想把10万元退给王先生。但是王要求双倍返还定金？问：合不合理？李女士的失误在哪里？到底该退给王先生多少钱？ 第三十二页，共四十七页。 第二部分合同审查实务技巧 审查时坚持的原则： 内容上坚持：合法前提下的斜塔原则：斜而不倒。 表述上坚持：局外人原则。 第三十三页，共四十七页。 第三部分　合同制作实务技巧 特别强调： 　关于动产交付主要考虑验收标准、验收地点、验收时限、权利和风险转移的分界点以及当心对方出现临时变更地点时间以及交付对象变更的约定。 ■合同制作要注意的几点事项 1要重视合同的首部与尾部。首部的鉴于条款十分重要，涉及合同主体和合同的目的；尾部的用印讲究骑年盖月，签署涉及合同的成立与生效。 2要“用词专一”。保持合同用词的前后一致。例如：开始使用了“货物”来代表合同的标的物，就不要时而称之为“物品”，突然又改为“产品”。提防用词前后不一造成的漏洞。 第三十四页，共四十七页。 合同法讲座 2010年11月 第一页，共四十七页。 合同审查和制作实务技巧 　　　　　　　 　　　　　　　 东风十堰管理部法律顾问室 秦明传 第二页，共四十七页。 学习目的：规范合同行为，防范合同法律风险 提问： 合同法律风险的来源在哪里？ 答案： 1、疏忽合同主体资格审核　★★★★★ 　　　　　 　2、合同条款先天缺陷　　 　　　　　 　3、合同履行控制不严 ■学习的真谛：养成良好的合同起草和审查思路： ■切入点：1、要素思维 (为什么要素思维重要。) 　　　　　2、关系思维 （小区物业代驾发生车祸谁担责、房屋建设与房屋租赁混同） 　　　　　3、程序思维 (宣告死亡和重婚罪) 　　　　　4、证据思维 　　　　　5、时效思维 　　　　　6、效力思维 　 第三页，共四十七页。 第四页，共四十七页。 问题：偏、漏、错。 　　 措施：纠偏、堵漏、防错。 方法一：合同订立和履行三原则：公平、诚实信用、公序良俗 方法二：合同订立应该掌握理解的知识和技能： 方法三：订立合同除了要有“结婚意识”，也要有“离婚意识”。 第五页，共四十七页。 第一部分　合同概要 第二部分　合同审查实务技巧 第三部分　合同制作实务技巧 第四部分　合同履行实务技巧 第六页，共四十七页。 第一部分：合同概要 了解《合同法》的结构概要 ●　《合同法》采取总分结构，总则含八章，分则含十五章，附则一章，共计428条法律条文。 ●　总则是任何合同都要遵守的原则、内容和程序。分则是典型有名合同的具体规范。 ●　转移财产权的合同：买卖合同、供用电水气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同；完成工作交付成果的合同：承揽合同、建设工程合同；提供