2021-2022年中国长租公寓行业研究报告.pptx

; 名词解释 ; 中国长租公寓行业市场概述——长租公寓的定义与分类 ; 中国长租公寓行业发展历程——曲折前进，步入加速发展期 ; 中国长租公寓行业市场概述——传统租赁VS长租公寓（1/2） ;机构可以利用规模优势，严格筛选服务优良、价格低廉且可以长期合作的第三方供应商提供房屋装修、设备 供应等，以降低前期成本投入；同时机构有能力更及时的收取租金、费用等，并在 续租、退租时完成租约条款的更新签订等。; 中国长租公寓行业产业链——运营商为主导，多链条合作并进 ; 中国长租公寓行业产业链——上游：政策驱动，供应市场高热度 ; 中国长租公寓行业产业链——中游：O2O模式实现降本增效 ;居住观念改变： 自1997年我国推动房地产市场化改革以来，房地产价格经历了多轮的上涨，尤其是一、二线城市，房地产价格长期处于高位。各个城市为了留住人才花费了大量心思，不 断优化租住环境建设，再加上中央政策对于长租市场的鼎力支持，如今“租一代”对待住房的态度变得更加理性和从容。长租公寓的租客在选择租房时，考虑的因素有居 住环境、交通便利性、设施装修完善程度、租金等。 租房需求旺盛： 根据2020年人口普查公告，全国人户分离人口为4.9亿人，较2010年增长88.5%，其中市辖区人户分离人口为1.2亿人，同比增长192.7%，流动人口3.8亿人，同比增长 68.7%。此外房价的上涨，进一步将住房需求推向租赁市场，这种现象在大城市表现的更为明显。对于新市民、年轻人和低收入群体而言，租赁市场的稳定、租赁房屋的 意义更为重要。; 中国长租公寓行业商业模式——（一）重资产VS轻资产 ; 中国长租公寓行业商业模式——（二）自持模式VS包租模式 ; 中国长租公寓行业商业模式——（三）集中式VS分散式 ; 中国长租公寓行业商业模式——（四）长租公寓成本分析 ; 中国长租公寓行业商业模式——（五）长租公寓融资方式分析 ; 中国长租公寓行业市场规模——疫情冲击，行业增速放缓 ; 中国长租公寓行业竞争格局——（一）房企类长租公寓品牌 ; 中国长租公寓行业竞争格局——（二）平台类长租公寓品牌 ; 中国长租公寓行???政策暖风频吹——（一）中央层面 ;省市; 中国长租公寓行业企业介绍——万科泊寓（1/3） ;; 中国长租公寓行业企业介绍——万科泊寓（3/3） ; 中国长租公寓行业企业介绍——自如（1/3） ; 中国长租公寓行业企业介绍——自如（2/3） ; 中国长租公寓行业企业介绍——自如（3/3） ; 中国长租公寓行业企业介绍——青客（1/2） ; 中国长租公寓行业企业介绍——青客（2/2） ; 中国长租公寓行业观点与分析——公寓品牌商运营中的问题 ; 中国长租公寓行业观点与分析——“爆雷”事件背后的反思 ;除了政策引导存量住房转变使用性质外，目前我国租赁行业为市场化供应为主、政府为辅的供应结构。考虑到当前存量市场的现状、租住市场需求及消费的调整，以及平 台型公寓品牌商“爆雷”事件频出的现状，预计房企型长租公寓品牌将成为未来租赁市场供给的主力军。房地产商将进一步调整业务布局，增加租赁用地的供给量与服务 质量，发力公寓租赁市场。通过政策引导与市场主体的业务转型等多重手段推动“商改租”的实行，可以盘活闲置资产，提高存量资产利用水平，允许改建房屋，调整房 屋使用性质，增加租赁供应，推动租赁市场的健康有序发展。; 中国长租公寓行业观点与分析——长租公寓市场的发展趋势 ;谢谢观看