沈阳明发锦绣华城项目项目售楼处包装建议.ppt

洽谈区示意 VIP室示意 影音室示意 水吧示意 细节建议 地砖、地毯、灯饰、吊顶、绿植、装饰品等 地砖、地毯示意 灯饰吊顶示 意 绿植示意 外部包装示意 售楼处外部精神堡垒示意 二零一零年十二月 谨呈：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司 明发售楼处包装建议 售楼处（1-2F） 1.售楼处位置选取建议 售楼处位置建议选取临近主干道，昭示力强，交通便捷，且后期可改变用途持续使用的建筑，因此本项目建议售楼处位置为17#独立商业部分，1-2F，面积为1200平左右。 2.售楼处功能分区建议 楼层功能分布：1F，接待功能区；2F，办公功能区 1F，接待功能：前台接待区、展示区（品牌展示区、沙盘展示区、建材展示区）、洽谈区（普通洽谈区、VIP贵宾洽谈室）、服务区（水吧、影音室） 背景墙 主入口 接 待 台 品牌展示区 沙盘 区域电子图 建材展示 洽谈区 户型 模型 开发证件等文本展示 卫生间 儿童娱乐区 影音室 接电区 VIP室 水吧 2.售楼处功能分区建议 楼层功能分布：1F，接待功能区；2F，办公功能区 2F，办公功能：财务室、会议室、销售员办公区、更衣室、开发商驻场代表办公室、代理公司驻场办公室、保安办公室等 财务室 会议室 卫 生 间 开发商驻场代表办公室 代理公司驻场办公室 集中签约室 更衣及休息室 销售员办公区及档案室 开发商项目经理办公室 3.售楼处总体装修效果建议 3.1 总体风格： – 现代、雅致、简约、凝练，突出高档和都市节奏感。 3.2 主色调： – 主色系易选暖色，局部添加冷色装饰。 – 由于玻璃面积较大，透光性好，避免强调灯光找色。 3.3 地面： – 建议采用理石或波化砖，单砖规格不小于800mm，避免接缝过多。 – 地砖对角处可采用一些反差色的小砖点缀，如实际整体风格前卫也可以考虑采用特殊砖体烘托气氛。 – 大堂内不需设置地心砖，对于没有墙体分割的空间，可以依照不同功能区采用不同质感的砖体。 3.4 背景墙： – 背景墙考虑搭配一些冷色调小品，如玻璃、不规则的金属管、质感强烈的肌理墙、中国风的布幔等。 – 须预留logo位置，由于VI系统还未完成，可以暂时使用图形标识+泛华商业广场的形式进行预留演示。 – 整体墙面尽量避免使用光源，把光源使用在logo或者视听陪衬上。 3.5 柱子： – 包装不易过于复杂，点缀整体气氛。 – 可考虑柱子的实际功能作用，如利用柱子作宣传展示。 3.6 楼梯： – 楼梯应适当考虑艺术化装修处理，玻璃、不锈钢、木踏板等结合做出时尚渲染。 3.7 盥洗室： – 采用一蹲、一坐形式，空间尽量开阔些，隔断内须有摆放物品的台板、挂衣钩。 水龙头须简单易用，避免选用复杂难懂的龙头；手台盆处要设置：烘干器、洗手液、擦手纸张盒。 男士小便池要有小隔断，增加私密性，前方设置包的摆放托架、烟灰缸。 4．各功能区装修效果建议 4.1 迎宾区 4.1.1 道具：迎宾台 4.1.2 环境氛围：高档、现代、热情、大方 4.2 展示区 4.2.1 道具：沙盘、单体户型模型、项目建筑材料（保温苯板、门窗、防水、给排水材料、智能化系统、安防系统等） 4.2.2 环境氛围：简洁、明快、突出重点 4.3 接待区 4.3.1 道具：形象背板、椅子8把、接待大台1个、电话4部、无线麦克风2个、多媒体电脑2台、打印机1台、传真机1台、视听系统1套（影碟机、液晶电视、音响设备等） 4.3.2 环境氛围：稳重、秩序、烘托出背板的瞩目效果 4.4 洽谈区 4.4.1 道具：洽谈桌8个、洽谈椅24把、饮水机1台（配备广告纸杯）、资料展示架2个 4.4.2 环境氛围：时尚、轻松、舒适、景观 4.5 贵宾（团购）洽谈室 4.5.1 道具：VIP室内沙发或排椅2组，茶几2个，视听系统1套、销售物料架1组、饮水机1 台、鲜花花瓶、果盘等、VIP共享吧台1个 设置单独卫生间 4.5.2 环境氛围：大气、稳重、品位感强 接待区建议 装修风格示意 儿童活动区示意 展示区建议 项目沙盘、区域沙盘、户型模型、建材展示 项目沙盘示意 区域沙盘模型示意 户型模型建议 建材展示示意 建材展示示意 洽谈区建议 洽谈区、VIP室、影音室、水吧