经开区中建项目zhognjian3737.pptxVIP

;项目定性;;;;易居对于城市新区首盘项目的操作经验;;2007年亮相西安，8月18日开盘，创造了西安楼市开盘当日成交1300余套的销售奇迹。;2012年7月8日开盘，当天13000人挤爆现场，狂销2509套，销售额达20.7亿，销售面积28.68万平米。;;;市场格局分析;;;;项目区位分析;;;;项目本体分析;;;;项目核心问题 及发展战略;;;项目核心问题解决方案;树立统一的形象，便于后期的推广以获得更大的市场反响； 三块地块根据土地的属性偏好，设定不同的产品。;纯欧式风情主题社区 国际化鉴赏标准产品;项目整体外力面风格，建议采用纯欧式风，彰显项目国际化特色，局部建议采用石材，体现国际化鉴赏标准。从外力面的整体风格的打造，弱化项目区域偏僻不成熟现状，筑造出世外桃源的新境界。;通过建筑风格、景观布置、水体设计、小品装饰等全方位结合，凸显出纯欧式风情社区主题特色。;内部景观：通过项目内部的假山、水系，花架，亭子，走廊，草坪，古树，果树苗木，木地板，栅栏、小道等整体营造，提高项目的绿化率，树立项目的形象品质，同时弱化项目的外部交通噪音，增加小区的居住舒适度。;外部绿化：首先，借助项目周边市政绿化和高铁、轻轨绿化带的营造，提高绿化率，提升项目外部整体的景观形象；其次，借助外部绿化减弱项目周边交通带来的噪音。;生活配套：在保证项目商品房开发建设体量的同时，借助CBD区域的商业基础上，建设满足社区居民生活需求的基础商业配套、幼儿园社区配套设施等。;中建作为央企品牌，作为建筑出身的楷模企业，建议通过产品建筑细节打造，以精装毛坯交房标准，来彰显品牌实力，凸显项目精细化品质。提高项目的市场认知度。设置实景毛坯样板房，将工法建材安装到位，让客户身临其境感受央企产品附加值对未来生活的改变。 ;为了减少外部铁路交通带来的外部噪音，建议项目采用断桥彩铝型材+LOW-E三层中空玻璃窗户，以及断桥彩铝型材在高档社区的运用，来提升项目的附加值，实现客户认可。;