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遂宁市住宅项目市调报告 遂宁市住宅项目市调报告 第1页 年房地产调控政策分析 第一个别 -以来，楼市主要宏观调控政策梳理 遂宁市住宅项目市调报告 第2页 第一章 行业宏观政策形势分析 降息降准 公积金 降契税 免营业税 营改增 降首付 上六个月 去库存连续利好政策 遂宁市住宅项目市调报告 第3页 第一章 行业宏观政策形势分析 7天20城 重启限购，政策收紧 遂宁市住宅项目市调报告 第4页 房子是用来住，不是用来炒 遂宁市住宅项目市调报告 第5页 第一章 行业宏观政策形势分析 楼市调控目标 遂宁市住宅项目市调报告 第6页 北京“3·17新政” 遂宁市住宅项目市调报告 第7页 第一章 行业宏观政策形势分析 楼市调控 迈入“五限”时代 年3月以来，一场“史上最严”楼市调控风潮席卷全国，超60个城市密集出台百余条楼市调控新政，政策工具多样化，楼市全方面开启“五限”时代。 遂宁市住宅项目市调报告 第8页 第一章 行业宏观政策形势分析 热点城市 调控一览 遂宁市住宅项目市调报告 第9页 房子不是你想买 想买就能买 限购等级： 北京、上海、广州、深圳（当地、外地户籍均限购，外地户籍须连续缴纳社保/个税5年，广州、北京离婚也限购） 限购等级： 天津、厦门（当地单身限购1套，家庭限购2套，外地户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年） 限购等级： 武汉、济南、南昌、海口、南京等（当地限购2套，外地户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年） 遂宁市住宅项目市调报告 第10页 成都 限购 政策 解读 遂宁市住宅项目市调报告 第11页 第一章 行业宏观政策形势分析 要么贵，要么等 想说爱你不轻易 遂宁市住宅项目市调报告 第12页 成都 限贷 政策 解读 遂宁市住宅项目市调报告 第13页 成都房贷利率上调 遂宁市住宅项目市调报告 第14页 第一章 行业宏观政策形势分析 房子不是你想卖 想卖就能卖 遂宁市住宅项目市调报告 第15页 第一章 行业宏观政策形势分析 你地盘 不一定听你 双重限制立案价格 打压房价力度： 以深圳为例：立案价格≤周围同类在售项目价格or本项当前期成交价格or周围同类二手房价格（售价超出立案价格者，停顿网签并责令整改）。 售价低于立案价 打压房价力度： 以天津为例：实际销售价格不得高于申报价格，一次性公开全部房源信息及每套房销售价格上限。 一次性公开全部房源 打压房价力度： 以广州为例：一次性质公开全部房源信息并进行销售，不然将停顿签发预售证或网签。 政府指导房价 打压房价力度： 以济南为例：销售均价高于开发成本20%以上住宅项目严格审查，限制办理预售证。 遂宁市住宅项目市调报告 第16页 第一章 行业宏观政策形势分析 商业地产 纳入政策调控范围 北京商业物业最小分割单元不低于500平米；销售对象应该是正当登记企事业单位、社会组织；再次交易商业物业售给个人时，暂停办理商办类项目个人购房贷款。 上海办公用地不得建设公寓式办公（项目），商业用地不得建设公寓式酒店。 广州商服类房地产项目严格规划用途开发，未经同意，不得改变为居住用途。 深圳商办项目不得采取住宅套型式设计。 成都商用水电，不得通天然气，商办项目不得采取住宅套型式设计。 遂宁市住宅项目市调报告 第17页 房地产业长期有效平稳发展机制逐步建立 遂宁市住宅项目市调报告 第18页 住房租赁市场深化改革 《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》（住建部/5） 推进租购并举住房制度建立，租赁住房将负担一个别住房保障功效。 《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（国土资源部，/8） 13城试点：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都 租购同权：广州率先出台政策（/7） 上海成交2宗租赁住房用地（/7），北京5年内建设50万套租赁住房 支付宝和中国银联先后加入住房租赁市场 遂宁市住宅项目市调报告 第19页 共有产权住房探索（北京） 遂宁市住宅项目市调报告 第20页 年遂宁住宅市场调研分析 第二个别 遂宁各主要在售项目产品规划及销售情况 遂宁市住宅项目市调报告 第21页 遂宁房地产市场形成了老城区、河东新区、物流港、金桥新区四大片区，四大区域共同发力，推进遂宁房地产市场连续发展。 金桥新区 老城区 河东新区 物流港片区 房地产市场版块划分 遂宁市住宅项目市调报告 第22页 老城片区：库存降低，地位被逐步转移 河东片区：供需降低，存量降低，品牌争锋 物流片区：加速去化，区域较为偏远 金桥新区：片区影响力小，低价换市，走量稳定 成交产品：刚需产品仍为成交主力，主力产品单一，同质化严重 遂宁楼市版块