雷爱先土地资产管理政策与实务.pptVIP

用尽用足《合同法》 １、 关于协议出让改变用途 ２、关于招标拍卖挂牌成交后调整容积率 ３、关于出让金缴纳 第二部分 企业改制土地资产处置 一、总体认识 １、主要涉及划拨地处置 ２、体现政府多种政策目标 ３、土地资产主要采取非市场化配置 4、显化土地资产价值为处置的首要目的 二、企业改制的概念：作最宽泛之理解 三、改制政策适用：所有企业类型 企业改制形式 （1）国有企业实行公司制改革； （2）国有企业改组为股份合作制企业； （3）国有企业租赁经营； （4）兼并； 企业改制形式（续） （5）国有企业破产或出售； （6）债权转股权； （7）注资项目； （8）境内或境外上市； （9）主辅分离辅业改制； （10）非公有制企业改制，等等。 土地处置政策依据 研讨材料P17 1、8号令 2、433号文 3、44号文 4、42号文 土地资产处置办理权限（一） 1、出让与租赁： 任何性质和类型的企业改制，采取出让和租赁方式处置土地的，不再进行处置审批，直接到土地所在地的市、县土地管理部门办理有偿用地手续。 土地资产处置办理权限（二） 2、授权经营和作价出资（入股）：国务院或省级政府批准的授权投资机构和国家控股公司试点企业，改制时可采取授权经营和国家作价出资（入股）方式处置划拨土地，但应报经省级以上国土资源管理部门批准。其中，经国务院批准改制的，报国土资源部审批