龙湖地产售楼处样板房策划.pptxVIP

会计学 1 龙湖地产售楼处样板房策划 方案二：西区五星级酒店 面积：100平方米 租金：30万元/月 租期：长期 方案一：市区老洋房 面积：300-500平方米 租金：10-20万元/月 其他：有花园、可以停多辆车 面积较大，作为龙湖在上海的展示厅 喜来登4楼宴会厅 290平方米 日租金：2万元 宴会厅 80平方米 日租金：1万元 外场售楼处选择方案 第2页/共15页 第1页/共15页 样板体验区总平面 1 2 3 4 刚朵拉码头 ★ ★ 草坪婚礼区 ★ 停车场 售楼处 ★ 样板街区 ★ 现场售楼处: 以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方便客户到达，并可满足整个销售期使用。 样板区: 院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共四套：其中院落2套（1#、2#），叠拼2套（3#、4#）。 停车场：延嘉松公路及规划6号路。 体验区: 总体面积约20000～22000平方米。 体验区客户参观流线： 停车场 —— 售楼处 —— 样板街区（样板房3、4、1、2） —— 草坪婚礼区 —— 刚多拉码头（售楼处） 第3页/共15页 第2页/共15页 阳光露台 约300平米 健身房 约200平米 瑜伽兼体操房 约200平米 模型展示区 约190平米 卫生间 约50平米 大堂接待区 约100平米 销售签约区 约150平米 销售办公区区 约60平米 演示区 约40平米 会所地上一层（售楼期） 约1000平方米 走廊 会所售楼期功能分区建议（地上一层） 第4页/共15页 第3页/共15页 会所功能分区建议（地上一层） 第5页/共15页 第4页/共15页 会所功能分区建议（地下一层） 第6页/共15页 第5页/共15页 样板区视觉设计—生活场景价值最大化 家居生活的场景设计 [多种文化元素糅杂] 突出优雅的度假感 个性品味与经历体验 [海外经历、学贯中西、生活哲学，中产品味] 对生命的热爱 （花样家居生活） 全套的个性化家居 生活化解决方案（样板情境） 在既定成本下购得超越期望的未来生活场景 第7页/共15页 第6页/共15页 样板区环境氛围营造 浪漫野趣花园 河边场景营造 户外草坪酒会 会所室外景观 会所下沉休闲广场 繁花绿影间的样板区 第8页/共15页 第7页/共15页 样板房风格示意-美式田园风格 —— 极具浪漫气息的花园是房子的灵魂 院落别墅250-河墅边单元，美式田园风格 特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然 第9页/共15页 第8页/共15页 院落别墅250-河墅边单元， 地中海风格 特点：浓郁的爱琴海生活气 息，阳光明媚，妖娆动人 样板房风格示意：地中海风情 第10页/共15页 第9页/共15页 叠拼底town-180平米，巴厘风格 利用地下室和花园景观营造慵懒的东南亚风格。之所以考虑巴厘风格，还有一个重要原因就是，西郊别墅的境外客户中有很多来自东南亚 样板房风格示意-东南亚风格 第11页/共15页 第10页/共15页 样板房风格示意：中西混搭风情 从新古典，简约主义，自然主义，后现代，极简主义，到新旧东西混搭风格的流行，中产阶级把家居的个性与品味作为捍卫个人自信的利器，并向访客宣告个人的国际视野与成功经历。（财富自由与格调品位） 混搭独特家居品味 叠拼顶town-180平米，中西混搭风格 第12页/共15页 第11页/共15页 庭院与露台的接合 第13页/共15页 第12页/共15页 样板区开放计划 示范区装修装饰和景观施工 示范区方案设计和景观设计 示范区开放10月6日 现场售楼处装修装饰 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月…… 3月 2月 现场售楼处开放10月1日 外场售楼处装修装饰 现场售楼处方案设计 外场售楼处开放4月30日 2008年 外场售楼处方案设计 外场售楼处选址 1月 第14页/共15页 第13页/共15页 会所及样板区成本估算 会所及样板区成本估算 第15页/共15页 第14页/共15页