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杭22州市滨江区东冠单元(BJ05)C2C6-01地块控规调整论证报告 杭州市滨江区东冠单元（BJ05）C2/C6-01地块控规调整论证报告 说明书 （五）现状解读 地块现状地形地貌较简单，地势平坦。规划地块主要为农田、碎石地、杭州天添味精厂以及杭州桥南五金工具厂厂房。规划范围内现状建设量不大，土地开发拆迁成本不是很高，用地成本较为低廉，有利于土地出让和开发。该地块属于北亚热带过渡区，温暖湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。一年中，随着冬，夏季风逆向转换，天气系统，控制气团和天气状况发生变化，形成春多雨、夏湿热、秋气爽、冬干凉的气候特征。全年平均气温16.4 ℃。一年中，月平均以1月份最低，为5.1℃，7月份最高，为27.8℃。年平均降雨量1399毫米，夏季主导风向以东风为主，平均风速2．3米／秒，年平均日照时数1800—2100小时。 （六）开发目标 依托高教园区的智力优势与交通、区位优势，推动滨江南部地区创意产业和高新产业的发展；积极把握杭州高新开发区(滨江)经济发展的良好契机，面向2l世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将地块建设成为环境优美、品位高雅、具有极大吸引力与品牌效应的城市综合商业区域。 （七）建设条件及发展评价 随着城市建设步伐的加快，周边利用条件将逐渐转优。得天独厚的地理位置条件，经过合理的规划布局，有利于营造良好的商业氛围。同时现状用地地势平坦，有利于减少工程建设的土方量。发展劣势在于北侧铁南变以及浙赣线铁路距离地块较近，有一定的污染及噪音，地块南面及东面为规划道路，地块项目兴建需要规划道路的快速建设。 二、原有规划概况 （一）《杭州市滨江区东冠单元（BJ05）控制性详细规划》 杭州滨江区东冠单元（BJ05）地处滨江区中心位置，东西两边分别为原长河镇和浦沿镇，北部为高新技术园区和之江居住片，南部靠近冠山。从区位上来看，东冠单元正处于滨江东西向的滨文路城市发展轴，及南北向的火炬大道发展轴相交位置，随着滨江区的整体向南推进发展，其区位发展条件比较好。随着杭州市政府提出的“构筑大都市、建设新天堂”和“跨江向南发展，沿江向东发展，这一重要的战略性思想，至此，杭州“从西湖时代走向钱塘时代”。 杭州市滨江区东冠单元的开发建设，正是在这样的背景下提出的。 为充分发挥土地效益、吸引投资，使为规划用地制订的有关开发强度等技术指标准确可行，更好地指导下一步开发建设，做到既能有效、合理地开发土地，又能进一步改善、优化环境，达到社会效益、经济效益、环境效益三方面协调统一，对滨江区东冠单元C2/C6-01地块进行评估与优化，针对原有的用地性质，对个别指标进行调整，提高土地利用率。 三、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007.10） 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GJ137—90） 3、《城市居住区规划设计规范》（2002年版） 4、《杭州市城市规划管理条例》（2001年修正版） 5、《杭州市城市规划建筑管理技术规定》（2008年版） 6、《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》（杭规发[2006]423号） 7、《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（试行）》（2009年7月） 8、《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》（2009年版） 9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版） 10《城市防洪工程设计规范》（CJJ50--92） 11、《城市道路规划设计规范》（GB50220—95） 12、《城市给水工程规划规范》（GB50282—98） 13、《杭州市城市总体规划》 14、《杭州市滨江区东冠单元（BJ05）控制性详细规划》 15、国家、省、市有关的法律、法规与建筑设计、建筑管理技术规定 16、规划局和建设单位的其他相关要求。 四、规划设计原则和理念 （一）定位与目标 依托高教园区的智力优势与交通、区位优势，推动滨江南部地区创意产业和高新产业的发展；积极把握杭州高新开发区(滨江)经济发展的良好契机，面向2l世纪，坚持高起点、高标准、高水平的要求，将地块建设成为环境优美、品位高雅、具有极大吸引力与品牌效应的城市综合商业区域。 （二）规划设计原则 1协调发展 合理配置社会资源，化解社会矛盾，倡导社会公平，创造符合现代人生活需求的现代化新兴商业区，努力实现经济、社会、环境的协调统一发展。 2高质量的生态环境 加强绿化，保护生态环境，防止污染，达到商业区应有的绿化标准。 3高品质的物质形态环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造寓有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的商业办公空间。 4高水平的规划管理 加强建设管理，合理确定土地利用