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PAGE / NUMPAGES 前期物业服务合同 甲方：（开发建设单位） 法定代表人： 住所地： 法人代码证： 乙方：（物业服务企业） 法定代表人： 住所地： 法人代码证: 资质等级： 资质证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为雅泰·东城嘉园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 物业基本情况 物业名称：雅泰·东城嘉园 ； 物业类型：住宅和商业 ； 坐落位置：中宁县城东片区； 建筑面积：约15万平方米（含地下室等）。 物业管理区域至：雅泰·东城嘉园小区、营业房。 （规划平面图见附件一，物业构成见附件二）。 服务内容质量 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 物业共用部位的维修 养护和管理； 物业共用设备的运行、维修、养护和管理（含电梯、给水、消防、供电、排水、公用门、监控等）； 物业共用部位和相关场地的清洁；垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 公共绿地的养化和管理； 车辆停放安全、服务等管理； 公共秩序维护、安全防范等事项的管理； 业主户内装饰装修服务、管理； 物业档案资料管理； 电梯定期检测，给水、消防、供电、监控检测。 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定质量标准：见后附物业公司实施方案中所列各项标准； 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护服务，服务内容和费用由双方另行商定； 服务费用 本物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：0.45-0.6元/月/平方米 高层住宅：0.7-0.9元/月/平方米； 商业物业：1元/月/平方米； 以上收费服务标准由物业公司和业主自行协商收费。甲方不承担任何责任和补助。 二次增压供水费用：五层以上含五层的业主每户每年统一按照——元/月吨的收费标准执行。本物业区域内的电梯运行使用费，按照以下标准收取: 按年收取：三层每月30元，四层每月40元，五层每月50元，六层每月60元，七层每月70元，8层每月80元，九层每月90元，十层每月100元，十一层每月100元。可根据运行情况做适当调整。 公摊电费每户每年80元。 化粪池清掏清运费每户每年60元。 装修垃圾清运费每户200元，一次性收取。 物业服务费用主要用于以下开支： 物业服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的服务费等； 物业共用部位、设施设备的日常运行、维护、维修费用； 物业管理区域清洁卫生费用； 物业管理区域绿化养护费用； 物业管理区域秩序维护费用； 办公费用； 物业管理企业固定资产折旧； 国家法定税费； 经业主大会同意的其他费用； 物业管理企业的利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 业主应于 年 月 日起缴纳物业服务费用。 纳入物业管理范围的已经竣工的但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由甲乙双方协商解决。 业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年缴费对应日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。 物业的经营与管理 停车场收费分别采用以下方式 露天停车场收费标准： 物业费产权类型分类 物业费归物业公司所有 产权归甲方所有 大中型车辆 物业公司自定 小型车辆 物业公司自定 大中型车辆 物业公司自定 小型车辆 物业公司自定 大中型车辆 物业公司自定 小型车辆 物业公司自定 乙方提取管理收费标准 （%） 车库、地下停车场收费标准： 物业费产权类型分类 物业费归物业公司所有 产权归甲方所有 大中型车辆 / / 小型车辆 / 甲方确定 大中型车辆 / / 小型车辆 / 甲方确定 乙方提取管理收费标准（%）