建筑规划方案范本设计任务书.pdf

上海红星美凯龙房地产XX 公司 项目 方案设计任务书 上海红星美凯龙房地产XX 公司 年月日 目录 第一章、项目概况及周边条件 3 一、 基地位置 3 二、 建设规模 3 三、XX 市总规及区域控规 3 四、 地块现状 3 五、 周边区域环境及设施 4 六、 周边基础设施 4 七、 项目优劣势分析 4 八、 其它情况(描述项目特殊情况) 4 第二章、规划控制条件 5 一、 总体规划原则 5 二、 规划设计控制条件 5 三、 配套功能设置要求 6 四、 日照及通风要求 6 第三章、方案设计要求 6 一、 设计理念及意象(附示意图片) 6 二、 经济技术指标 6 三、 规划设计要求 7 四、 建筑单体设计 9 (一) 设计总原则 9 (二) 居住区住宅及SOHO 办公 9 (三) 大空间办公 12 (四) 商业广场 13 第四章、方案设计深度要求 14 一、 深度要求 14 二、 提交成果 15 三、 方案数量 15 第五章、其它各专业方案要求 15 一、 结构 15 二、 给排水 16 三、 电气 17 四、 暖通设备 17 第六章、附件 19 一． 附件1 场地自然条件表 19 二． 附表2 场地条件表 19 三． 附表3 规划指标表 20 四． 附表4 公共服务设施指标表 23 五． 附表5 住宅指标表(一) 25 六． 附表6 住宅指标表(二)27 七． 附表7 容积率指标表 29 八． 附表8 可售面积指标表 30 九． 附表9 会所详细指标表 31 十． 附件10 停车详细指标表 32 十一． 附件11 规划指标表(用于综合体) 34 十二． 附件12 租赁面积指标表 36 十三． 附件13红星自持商业设计启动房产技术明细表 37 十四． 附件14 规划及单体方案成果目录 38 第一章、项目概况及周边条件 一、 基地位置 二、 建设规模XX 市总规及区域控规 三、 地块现状 (一) 地块周边现状(附实景照片) (二) 地块内部现状(附实景照片) 四、 周边区域环境及设施 (一) 主要楼盘(附照片) (二) 商业餐饮 (三) 学校 (四) 医疗 五、 周边基础设施 (一) 供水 (二) 供电 (三) 燃气 (四) 供热 (五) 电讯 (六) 排污 六、项目优劣势分析 (一) 优势 1. 地形优势 2. 主题概念优势 3. 周边生态环境景观优势 4. 周边公交系统及配套设施优势 5. 其它 (二) 劣势 1. 地形劣势 2. 环境影响劣势 3. 周边不良景观劣势 4. 周边公交系统及配套设施劣势 5. 其它 七、其它情况(描述项目特殊情况) 第二章、规划控制条件 一、总体规划原则 1. 前瞻性:树立大观念、开拓新思路，在现实设计水平基础上要有所超越， 做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布 局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性 风格。 2. 均好性:在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计 到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的