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商品房买卖合同书通用版模板 出卖人（甲方）： 身份证号码： 买受人（乙方）： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如 下，以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋 （房屋所有权证编号：建筑面积 平方米）以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥元）的价款出售给乙方。 二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。 本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。 三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银 行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。 第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房 款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日 由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期, 在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。 四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承 诺： 但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起一日内告知买受人的；2、 第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况 外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按 以下第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过 日，自本合 同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人 按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履 行;?(2)逾期超过—日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同 的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部 已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受 人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后 交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已 交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 ? ? 第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单 位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功 能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买 受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ (6) ⑺ 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买 受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出 卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的, 出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当 与出卖人另行签订补充协议。 第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买 受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第 八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出 卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不 出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产 生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的, 双方同意按以下方式处理： 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因 出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的, 由出卖人承当全部责任。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使 用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不 到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理: 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2.? 3 ? ? ■ 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖 人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑 按以下日期到达使用条件： 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理： 1. 2. 3. 第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内）各办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关 备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属 证书的，双方同意按以下第 项处理： .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买 受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约 金。 . 第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量 保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按 照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买 的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保