房地产周期波动.pptVIP

中国房地产业的起步较晚，经历的时间也较短，在20多年时间中，前13年（1979-—1991年）基本上属于恢复阶段。周期性难以显现，后10年（1992—2001年）在市场经济推动下，才形成一定的规模，周期性波动特征开始显现了出来。 第30页，共72页，编辑于2022年，星期日 中国的房地产经济周期 从全国来看，1992年、1993年高速增长期，可以看作是繁荣阶段；1994至1996年可以看作是衰退阶段；1997至1999年可以看作是萧条阶段；1999至2000年可以看作是复苏阶段；从2001年开始进入新一轮的繁荣阶段，形成新的波峰。真正科学地考察房地产业发展周期性，还需经历若干周期、更长的时期，才能得出比较符合规律性的正确的结论，目前的研究仅仅是初步的探索。 第31页，共72页，编辑于2022年，星期日 二、房地产经济周期的阶段及表现 房地产经济周期运动过程可简单描述如下： 经济增长对物业的需求刺激建筑业的发展 经济繁荣进一步刺激物业需求新建物业超过实际需求 产生过剩物业积压 物业需求迅速减退 进入调整期 物业需求逐步消化现存量进入恢复期 物业供求关系达到平衡阶段 新的经济增长使物业需求大于供给 开始新一轮经济周期运动。 第32页，共72页，编辑于2022年，星期日 图：房地产经济周期的四个阶段 第33页，共72页，编辑于2022年，星期日 1、房地产周期的阶段性和