市场法评估车辆案例.docx

市场法评估车辆案例 按照《资产评估准则》等评估法规规章的规定，评估方法一般有市场法、收益法和成本法等三种方法。评估过程中根据评估对象、选择的价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种方法的适用性，恰当选择一种或多种方法进行评估。 （一）评估方法介绍 按照《资产评估准则》等评估法规规章的规定，评估方法一般有市场法、收益法和成本法等三种方法。评估过程中根据评估对象、选择的价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种方法的适用性，恰当选择一种或多种方法进行评估。 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 成本法是指从待评估资产在 评估基准日的 复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，确定资产价值的方法。 （二）评估方法选择 市场法前提条件之一需要有一个充分发育活跃的市场，本次委评资产为车辆资产，由于二手车交易市场较为活跃，有充分的参照物可取，参照物及其与被评估车辆可比较的指标、技术参数等资料可以收集，故本次评估适用市场法。 收益法要求委评资产的未来收益和委评资产的所有者所承担的风险能用货币来衡量，而本次委估对象为车辆资产，为非运营车辆，不具有独立获利能力，因此本次评估收益法不适用。 成本法要求委评资产具备可利用的历史资料，同时是可以再生的或者是可以复制的，本次委评设备类型及特点满足成本法要求，因此本次评估适用成本法。 本次评估可选用市场法或成本法，但通过市场对比调整的委估对象价值更趋同于二手车市场的交易价格，因此本次评估优选市场法。 （三）评估评估思路 本次评估运用市场法中的市场比较法进行评估，运用市场比较法评估按以下步骤进行： 首先通过市场调查收集资料并选定三个或三个以上与委估对象相似的可比实例的市场成交价格为基础，然后根据委估对象和可比实例的车款状况、交易日期、使用强度、车况、工作性质、交易情况等影响因素进行比较分析，对差异项进行技术调整得出委估对象的可比实例价格，最后通过加权平均数或算数平均数计算出委估对象的评估价值。计算公式为： 车款状况 交易日期 使用强度 车况 车辆状态 交易情况 调整 调整 调整 调整 调整 调整 100 （ ） 100 100 100 100 可比实例 =可比实例× ——— × ——— × ——— × ——— × ——— × ——— 修正价格 成交价格 （ ） 100 （ ） （ ） （ ） （ ） n 评估值=∑PiQi ，Pi为可比实例价格，Qi为可比实例价格权重因子，n为第i个可比实例。 （四）市场比较法评估过程 1、选择比较实例 案例一：《固定资产--车辆清查评估明细表》第1项-京12345宝马牌小汽车 车辆名称：京12345宝马牌 型号： BMW7201LL（BMW525Li） 生产厂家：华晨宝马汽车有限公司 所有人：张飞 初次登记日期：2012年9月19日 排量：2.0T 行驶里程：80000 Km 根据评估对象的情况，选择了二手车交易市场上的A、B、C三个实例作为比较案例。根据评估对象的具体情况，对影响评估对象价格的主要因素如车款状况、交易日期、使用强度、车况、工作性质、交易情况、交易市场等影响因素进行比较和调整，然后计算得出委估车辆的评估价值。 比较实例因素条件说明表如下： 序号 影响因素 委估对象 比较案例A 比较案例B 比较案例C 1 交易价格 待估 192700 193700 192000 2 车款情况 2012年9月购置入户，灰色 2013年9月购置入户，灰色 2013年1月购置入户，白色 2013年3月购置入户，灰色 3 交易日期 2020.9 2020.12 2020.12 2020.12 4 使用强度 使用年限 96月 88月 96月 93月 使用年限成新率 53% 49% 53% 52% 已行驶里程（万公里） 8.1 11.0 6.0 10.2 行驶里程成新率 16% 22% 12% 20% 5 车况 发动机 发动机动力正常，动力输出顺畅，无异响 发动机动力正常，动力输出顺畅，无异响 发动机动力正常，动力输出顺畅，无异响 发动机动力正常，动力输出顺畅，无异响 传动