房地产项目策划实例.ppt

Times•泛城项目策划报告 房地产项目策划实例 报告正文： 一、项目价值分析 二、项目定位三、发展思路之竞争策略四、发展思路之产品策略五、发展思路之营销策略六、发展思路之推售策略 项目判断 内因 外因 本体分析 区域环境分析 土地市场分析 1 项目价值分析 我们是什么？ 区 位 本案位于成者市金牛区梁家巷片区解放路一段,于北二环路口.项目地块坐北朝南.整个地块呈较为标准的正方形;临街面约14.8米.北则为红旗巷,南则为二环路,东则为解放路一段,此路段为成都通往新都之重要路段.目前除本项目外周围在建项目较多,其中蓝光集团所开发项目极具代表性. 本项目 经济指标 ·规划建设净用地面积：2882m2 ·规划总建筑面积： 18730.4m2 其中： (一)地上建筑面积：16991.3m2其中： 1、办公建筑面积：13944m2 2、商业建筑面积：3027.3m2 3、其他建筑面积：20m2 （二）地下建筑面积及层数：1739.1m2 其中： 1、地下停车库建筑面积： 1714.5m 2、地下设备用房建筑面积：728m2 3、地下建筑层数：1层 ·容积率：5.90 ·商业建筑面积占总建筑面积百分比：16.2% ·建筑密度：34.4% ·绿地率（大于等于）：26.1% ·机动车位：85辆