房地产业状况与企业运营模式.ppt

房地产产业状况及企业典型运营模式剖析;对产业的深刻理解是一个企业成功的前提;1、深入理解房地产业的特点 2、房地产业的长期供求分析 3、房地产业中短期形势分析 4、房地产典型经营模式剖析 5、房地产业竞争格局及走向;1;房地产对其他产业的强大带动作用决定了其在国民经济中的重要地位;房地产业是国民经济的支柱产业;外部资源整合能力目前仍是我国房地产企业的最主要能力，从长远来看，我国房地产业正从外部资源整合为重转向内部管理，即盈利来源以土地升值为主转向内部管理组织效???的提升;从国际经验看，房地产发展周期与经济周期基本一致，但是稍有滞后，且波动幅度较大，一般为GDP波动的2－3倍;从国际经验看，房地产发展周期与经济周期基本一致，但是波动幅度明显较大，一般为GDP波动的2－3倍;宏观经济发展具有周期性，不同阶段政府政策不同，企业持有不同金融产品（债券、股票、商品、现金）收益明显不同;在经济周期的前两个阶段（再通胀和复苏阶段），房地产投资具有良好的收益;而在经济周期的后两个阶段（过热和滞胀阶段），房地产投资收益状况比较糟糕;1987－2007年中国房地产投资增长情况;2;从长期看，中国房地产市场需求旺盛，供给难以快速释放，市场前景乐观;城市化进程加速将是支持中国未来20年房地产发展的强有力基础;从国际经验看，城市化率沿着S 型曲线变动，城市人口超过30%，城市化进入加速期。城市化进程明显加