不动产登记实务课件.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 不动产登记暂行条例第二条指出了。。。。 不动产一词来源于日本，在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。 * 概念里提出了两点：第一，不动产登记由谁进行？ 第二，不动产登记具体登记什么？ * 登记机构是部门，不再是人民政府 以前的土地登记是人民政府的行政行为，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责，审批文件最后一道审批程序盖的章是人民政府的章。实行了不动产登记之后，登记不再是人民政府负责了，而是由政府部门指定的一个部门作为不动产登记机构，人民政府只起到指导、监督的作用。 * 登记内容主要有以下四点：。。。。 * 统一登记原则：房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致； 申请登记原则：依照当事人的申请进行，除法院查封、除权等依嘱托的登记； 属地登记原则：不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，跨行政区域的不动产登记由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理； 稳定连续原则：已经发放的权属证书继续有效，已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受到影响 * * 依申请的程序就是由权利人来进行申请登记； 依嘱托的程序：比如查封登记 依职权的程序：比如对灾毁的不动产单元进行灭失 * * * * * * 前面分别讲了不动产登记的权利类型和登记类型，把两个结合起来，就组成了不动产登记的申请类型，就是申请对何种权利的不动产进行何种登记，下面我们按照登记类型来一一了解 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 不动产登记类型 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记 不动产权属证书； 集体建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权消灭的证明材料； 其他必要材料。 收件材料 不动产登记类型 土地承包经营权注销登记 承包经营的土地灭失的； 承包经营的土地被依法转为建设用地的； 承包经营权人丧失承包经营资格或放弃承包经营权的； 法律、行政法规规定的其他情形。 适用场景 不动产登记类型 不动产权属证书； 证明发生灭失事实的材料； 其他必要材料。 收件材料 土地承包经营权注销登记 不动产登记类型 原不动产权属证书； 海域使用权消灭的证明材料； 法律、行政法规规定的其他必要材料。 收件材料 海域使用权注销登记 因填海造地导致海域灭失的，应当在填海造地工程竣工后，先申请海域使用权注销登记，再申请国有建设用地使用权首次登记。 不动产登记类型 地役权注销登记 地役权利用期限届满； 供役地、需役地归于同一人； 供役地或者需役地灭失； 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致地役权消灭； 依法解除地役权合同； 其他导致地役权消灭的事由。 适用场景 不动产登记类型 不动产登记证明； 地役权发生消灭的证明； 其他必要材料。 收件材料 地役权注销登记 不动产登记类型 预告登记 概念 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 商品房等不动产预售的； 不动产买卖、抵押的； 以预购商品房设定抵押权的； 法律、行政法规规定的其他情形。 适用场景 不动产登记类型 预告登记 登记效力 预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 预告登记注销 预告登记的权利人放弃预告登记的； 债权消灭的； 法律、行政法规规定的其他情形。 不动产登记类型 异议登记 概念 利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 适用场景 不动产登记类型 异议登记 收件材料 证实对登记的不动产权利有利害关系的材料； 证实不动产登记簿记载的事项错误的材料； 其他必要材料。 异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。 登记效力 不动产登记类型 异议登记 异议登记注销 异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的； 人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的； 人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的。 异议登记