不动产登记操作规范与工作实务.pptxVIP

不动产登记操作规范 工作实务 2017.10 （试行） 《不动产登记暂行条例实施细则》 《不动产登记暂行条例》 《中华人民共和国物权法》 《不动产登记操作规范》等 《不动产登记数据库标准》等 《不动产登记数据库标准》等 《不动产登记数据库标准》等 《不动产登记数据库标准》等 《不动产登记操作规范》等 《不动产登记数据库标准》等 《不动产登记暂行条例实施细则》 《不动产登记操作规范》等 《不动产登记技术规程》等 《不动产登记数据库标准》等 《物权法》（2007年）： 第10条第2款：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 物权法中关于登记的条款 第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”（不动产物权登记生效原则） 第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（不动产物权何时生效） 第106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。（善意取得） 规范的内容组成 1 一般规定 2 申请 3 受理 4 审核 5 登簿 6 核发证书或证明 7 集体土地所有权登记 8 国有建设用地使用权登记 9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 10 宅基地使用权及房屋所有权登记 11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 13 地役权登记 14 抵押权登记 15 预告登记 16 更正登记 17 异议登记 18 查封登记 19 登记资料管理 20 登记资料查询 分 则 A.1 不动产登记申请书 A.2 通知书、决定书、告知书 A.3 公告文书 A.4 不动产实地查看记录表 A.5 询问记录 A.6 不动产登记资料查询文书 A.7 授权委托书 A.8 承诺书 A.9 具结书 5 不动产登记操作规范（试行） 讲解 思路 1、总体要求 2、基本概念 3、登记原则 4、登记类型 5、登记能力 6、登记机构和人员 7、登记管辖 8、不动产登记簿 9、登记程序 6 7 总体要求 为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(简称《条例》)《不动产登记暂行条例实施细则》(简称《实施细则》)，制定本规范。 保护权益 严格管理 登记法定 　不动产登记机构应严格按照法律、行政法规要求，规范不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等环节，严禁随意拆分登记职责，确保不动产登记流程和登记职责的完整性。 　　 8 方便群众 　申请人的申请材料应当依法提供原件，不动产登记机构可以依据实时互通共享取得的信息，对申请材料进行核对。能够通过部门间实时共享取得相关材料原件的，不得要求申请人重复提交。 9 1 是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 土地 建筑物 构筑物 定着物 符着物 （关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第186 条） ——定着物是定着在土地上不能分离，且有独立实用价值的物。如房屋、地下管道、树木、沟渠等。定着物虽与土地连结，但不是土地的组成部分，故属独立之物； 2 是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和 其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 （不动产登记暂行条例 第二条） 3 由不动产登记机构依法制作和管理，用于记载不动产自然状况（坐落、界址、空间界限、面积、用途）、权利状况（权利主体、类型、内容、来源、期限、权利变化）、不动产权利限制、提示的事项和其他依法应登记事项的特定簿册，以宗地、宗海为单位编成，能够清晰展现不动产的权利变动情况，是物权归属和内容的依据，也是有效表明权利人就不动产所享有的源证明文件。 13 14 登记原则 1.依申请登记 2.一体登记 3.连续登记 4.属地登记 ——依申请登记 1.2.1 不动产登记应当依照当事人申请进行，但下列情形除外： 　　1. 不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的;