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承受土地使用权业务 申报纳税所需资料： 1、土地出让合同复印件（须校验原件）或土地转让协议原件 2、土地补偿协议复印件（须校验原件）或预出让合同原件 3、地价评估报告原件（土地转让需提供） 4、价款支付凭证复印件 5、规划红线图复印件 6、土地使用权转让的提供原土地证复印件、出让方身份证明及原契证 7、承受方身份证明复印件 8、征收机关要求提供的其它资料 办理流程： 参照“房屋买卖”流程，在第一服务区办理 第三十页，共四十八页。 房屋分析、继承、拆迁业务 申报纳税所需资料 ★1、《杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单》 2、房屋（继承、分析）公证书原件或复印件（须校验原件） 3、原房屋所有权证、土地使用权证复印件 4、契证原件 5、身份证明复印件 6、委托书原件及代办人身份证原件复印件 7、征收机关要求提供的其它资料 办理流程 参照“房屋买卖”流程 第三十一页，共四十八页。 转发省厅《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》 发文背景 重要内容解读 第三十二页，共四十八页。 发文背景 法律依据： 《浙江省财政厅浙江省地方税务局关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》（浙财农税字[2007]12号文） 发文目的：规范纳税申报行为、降低交易成本、提升征管水平、提高征管效率，简化办税流程 第三十三页，共四十八页。 转发文的重要内容解读 实行范围 计税价格确定 争议处理机制 执行时间 第三十四页，共四十八页。 实行范围 地域范围：杭州市区（不含余杭、萧山） 房屋种类：住宅类 交易类型：房屋买卖、房屋交换、房屋赠与 第三十五页，共四十八页。 来自 中国最大的资料库下载 房屋交易办税业务知识介 绍 杭州市财政局农税征收管理局 第一页，共四十八页。 房屋交易办税业务知识 房屋交易涉税业务新流程 房屋交易最低计税价格管理办法的通知 第二页，共四十八页。 征管流程的改造 原征管流程 新征管流程 第三页，共四十八页。 房屋交易涉税业务新流程 窗口设置 存量房买卖业务流程 第四页，共四十八页。 窗口设置 申报受理—复核校对—完税发证 第五页，共四十八页。 第一服务区 银行缴款服务区 第二至五服务区 自助服务区 第六页，共四十八页。 第一服务区功能（4号—7号窗口） 主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作 ： 减、免、退、补税； 个人非中介代理； 土地使用权出让、转让； 契证更正、换发、补办。 第七页，共四十八页。 第二至五服务区功能（8号—23号窗口） 主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作 ： 中介代理业务； 单位非土地业务。 第八页，共四十八页。 纳税人(中介公司)办税流程 取号等候 纳税申报 领取票据 银行缴款 领取契证 第九页，共四十八页。 1、取号 2、等候 3、办理 第十页，共四十八页。 纳税申报 纳税申报时间 需提交的纳税申报资料 与目前申报的主要区别 第十一页，共四十八页。 纳税申报时间 在房产交易产权登记管理中心办理产权变更登记手续以后，凭产权登记受理单复印件办理。 第十二页，共四十八页。 房屋交易纳税申报需提交的资料 《杭州市房产管理局房产交易产权登记申请受理单》 《杭州市房屋转让合同》原件 （拍卖的提供成交确认书原件） 契证原件、原房屋所有权证、土地使用证复印件 涉及个人所得税的还需提供个税相关资料 涉及土地增值税的提供土地增值税相关资料 双方身份证明复印件 有评估报告书的提供评估报告书原件 委托书原件及代办人身份证复印件 征收机关要求提供的其它资料 第十三页，共四十八页。 与目前申报的主要区别 增收产权登记受理单 不动产发票开具时间后置 评估报告 住宅类：受理时不再收取 非住宅类 ：目前暂收取评估报告书原件 净价交易 第十四页，共四十八页。 不动产发票开具时间后置 原因：《国家税务总局关于使用新版不动产销售统一发票和新版建筑业统一发票有关问题的通知》（国税发[2006]173号） 第十五页，共四十八页。 净价交易 文件依据：《关于明确房地产净价交易契税计税价格的通知》（杭财农[2006]135号） 文件明确：以净价交易方式成交的房地产，由卖方转嫁给买方承担的税费属于《中华人民共和国契税暂行条例细则》中承受方交付的其他经济利益，共同构成成交价格的组成部分，应一并向征收机关申报纳税。 第十六页，共四十八页。 领取票据 业务受理单 票据打印时点 领取的主要票据 第十七页，共四十八页。 业务受理单 征收人员受理录入、税费核算、确认保存后，电脑自动进行价格比对，判断申报价是否高于最低计税价，分别打印业务受理单： 申报价格高于最低计税价格