上海2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述模拟试题.pdf

精品文档 上海 2016 年下半年房地产估价师 《理论与方法》：房地产权益状况描 述模拟试题 本卷共分 2 大题 50 小题，作答时间 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。 A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C．房地产市场在过去无明显的季节变动 D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 2、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格 __预算价格。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程 3、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层的组织协调 4、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称 __。 A．超额利润 B．投资回报 C．内部收益 D．风险报酬 5、《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负 责级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A：暂定级 B：一 C：二 D：三 E：执行层的组织协调 6、估价报告书的外在质量包括__。 A．估价结论的准确性 B．估价参数确定的合理性 C．估价方法选择的正确性 D．估价报告的文字表述水平 7、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是__。 A．耕地占用税用于土地开发和农业发展 1 。 欢迎下载 精品文档 B．土地复垦费用于农业发展 C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调 整和治理 D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 8、下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成 的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗 地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。 A：开发结束时的时间 B：购买待开发房地产时的时间 C：开发期间的某个时间 D：全部租售出去时的时间 E：工业用地的监测点评估价格 10、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。 A：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格 11、银行向某家庭发放了一笔月还款额 5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭 所购住房的物业管理费为每月 500 元．从当前我国商业银行风险管理的角度来看， 该家庭的月均收入应不低于 元。 A：10000 B：11000 C：7800 D：9200 E：借款合同 12、通常房地产开发投资利润率的计算基数为．【2003 年考题】 A：土地取得成本+开发成本 B：土地取得成本+开发成本+管理费用 C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D：开发完成后的房地产价值 E：工业用地的监测点评估价格 13、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证 张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知， 但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对的财产强制 拍卖。 A：张某 B：张某或杨某 2 。 欢迎下载 精品文档 C：杨某 D：张某和杨某 E：执行层的组织协调 14、下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的