房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案参考37.docxVIP

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题含答案参考 1. 【多选题】【真题】甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有()。A.利润总额B.投资利润率C.资产负债率D.财务净现值E.偿债备付率 【正确答案】AB 2. 【多选题】以下说法正确的是()。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入B.净经营收入=潜在毛收入-经营费用C.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息D.税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息E.税后现金流=税前现金流-准备金 【正确答案】AC 3. 【单选题】【真题】商品住